Villa familiale avec parc de 1,7 hectare et piscine à Marcé-

Description

À environ 15 minutes de l'autoroute A10, dans un environnement rural préservé à proximité de Sainte-Maure-de-Touraine, cette vaste villa construite entre 1980 et 1984 bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, au coeur d'un parc arboré de plus de 1,7 hectare. Développant environ 363 m2, cette propriété offre de beaux volumes, huit chambres, un grenier et un sous-sol complets et plusieurs dépendances. Le rez-de-chaussée d'environ 190 m2 comprend une entrée, une cuisine, une salle à manger de 53 m2 avec cheminée ouverte, un salon de 38 m2 également équipé d'une cheminée, un bureau avec placards, une cuisine d'été avec douche ainsi qu'un cabinet de toilette. Cette organisation permet d'envisager une vie principalement de plain-pied. À l'étage d'environ 170m2, un palier dessert huit chambres avec rangements, dont une équipée d'une douche, ainsi qu'une salle de bains et plusieurs cabinets de toilette. Certaines pièces peuvent également être aménagées en bureaux, espaces de loisirs, chambres d'appoint ou nouvelles pièces d'eau selon les besoins. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, un local technique pour la piscine, une douche, un local technique dédié à l'arrosage ainsi qu'un atelier composé de plusieurs pièces. Une cave creusée dans le roc complète les espaces annexes. À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une cour et d'une terrasse exposées au sud, d'une piscine chauffée ainsi que d'un parc paysager et arboré. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : garage indépendant avec appentis, remise, chenil, poulailler, serre et diverses constructions de rangement. Un four à pain et un espace barbecue d'environ 16 m2 permettent également de profiter pleinement du cadre. Le terrain de 17 025 m2 offre un environnement intime, vallonné et largement ouvert sur la nature. La propriété dispose également d'un aspirateur centralisé, d'un vide-ordures et d'une fosse de récupération des eaux pluviales d'environ 40 m³. La maison est entretenue mais nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour afin d'exprimer pleinement son potentiel. Ses volumes, son nombre de chambres, ses espaces indépendants et ses extérieurs permettent d'envisager différents projets : grande maison familiale, résidence secondaire, résidence intergénérationnelle ou activité touristique. Prix de vente : 525 000 EURHonoraires à la charge du vendeur.Taxe foncière : 4 195 EUR. DPE réalisé le 2 juillet 2026 : Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 800 EUR et 7 900 EUR par an, abonnements compris, prix indexés sur 2021, 2022 et 2023 Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC ToursCette annonce vous est proposée par LEGRAND Nikita (NKT COMPANY) - EI - NoRSAC: 884163346, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -