Propriété de 395 m2 dans un parc clos de 1,4 ha, piscine, po

Description

À une dizaine de minutes du centre de Tours, à Chambray-lès-Tours, cette propriété d'environ 395 m2 s'étend sur 1,4 hectare entièrement clos de murs, paysagé et planté d'arbres centenaires. Le mur d'enceinte et la végétation préservent l'intimité de la maison, dans un secteur résidentiel où commerces, écoles et équipements sportifs, dont le club de tennis voisin, sont à portée immédiate.Construite en 1980 et prolongée d'une tour en 2000, la maison est entretenue avec soin par ses propriétaires actuels, installés depuis 2018.Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied. Un vaste espace de vie réunit le séjour avec cheminée, la salle à manger et la grande cuisine, avec un petit salon en retour. La tour abrite un salon indépendant. La chambre avec dressing et sa salle d'eau, le bureau, la buanderie, deux WC séparés et l'ancien garage transformé en pièce de vie complètent ce niveau, avec la chaufferie.À l'étage mi-mansardé, une grande pièce de vie, que l'on peut aménager en salon, bibliothèque ou espace de loisirs, dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave occupe le sous-sol.Quatre chambres sont aujourd'hui aménagées, mais la maison permet d'en créer davantage : la grande pièce de l'étage, le bureau ou l'ancien garage peuvent accueillir des couchages supplémentaires.Côté confort : plancher chauffant alimenté par la chaudière gaz de ville, radiateurs à l'étage, plancher électrique dans la tour, 4 climatisations récentes, double vitrage PVC et murs à double doublage. La salle d'eau de l'étage bénéficie d'un chauffage au sol et d'un Velux solaire neuf.Dehors, une terrasse dallée mène à la piscine de 4 x 8 m, traitée au chlore (moteur remplacé), et à son pool-house. Le parc abrite aussi un bassin d'agrément, une cuisine extérieure, un atelier carrelé, la maison du jardinier, un abri de jardin, un préau, un bûcher, une remise et un garage. Un puits (forage), dont l'extérieur a été refait en 2020, fournit une ressource en eau propre à la propriété pour l'arrosage du parc.Ces dépendances offrent un potentiel d'aménagement (réception, activité, accueil de visiteurs), sous réserve des autorisations nécessaires.Commerces et écoles se trouvent à environ 5 minutes en voiture, et la gare TGV à environ 15 minutes.Prix de vente : 950.000 EUR Taxe foncière : 3.617 EUR (avis 2023) Bien non soumis au régime de la copropriété. Assainissement individuel par micro-station. DPE réalisé le 11/01/2024 : classe énergie C (170 kWhEP/m2/an), classe climat C (23 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.500 EUR et 4.810 EUR, prix de l'énergie indexés sur l'année 2021.Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours. Honoraires à la charge du vendeur. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par LEGRAND Nikita (NKT COMPANY) - EI - NoRSAC: 884163346, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -