Appartement T2 entièrement rafraîchi avec jardin-terrasse et

Description

Référence : Plein ciel UN APPARTEMENT CALME À DEUX PAS DU CENTRE Ce T2 de 51m2 est aménagé en rez-de-jardin à l'arrière d'une maison en situation dominante, offrant ainsi une vue dégagée. Entièrement rafraîchi fin 2025 (électricité, peinture, sols, chaudière gaz, fenêtres double vitrage PVC), cet appartement comprend, en enfilade : entrée, cuisine (9m2), séjour (16m2). Au fond, on trouve une grande chambre de 12m2 en double exposition avec, à proximité, salle de bains et WC. Stationnement gratuit sur la voie publique ou sur l'allée d'accès à l'appartement. Tous commerces à 5mn à pied. Exposition Sud. Très lumineux grâce à la vue dégagée. Chauffage et eau chaude au gaz. POURQUOI HABITER À ALLASSAC ? Allassac est une ville de plus de 4 100 habitants à la croissance démographique régulière. Située à 15mn du centre-ville de Brive, à proximité de l'autoroute A20 Paris-Toulouse et de l'A89 Bordeaux-Lyon, elle dispose de tous les services publics, d'une gare SNCF TER (Brive/Limoges, correspondances pour Paris, Toulouse, Bordeaux), de deux supermarchés, et de plus de 30 commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, presse, coiffeurs, pharmacie, bars, restaurants, banques...). Elle compte par ailleurs de nombreux professionnels de santé (cabinet médical, cabinets infirmiers, dentiste, ostéopathe, orthophoniste...). De plus, elle propose de nombreux équipements scolaires (école maternelle et élémentaire, garderie périscolaire, collège, école de musique et classes orchestres) et sportifs (chemins de randonnée, piscine, courts de tennis, stade de foot et multisports, dojo, gymnase). Enfin, un tissu associatif varié et dynamique propose de très nombreuses activités. Plusieurs animations sont organisées tout au long de l'année par l'association des commerçants, les écoles, les associations. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Pour tout renseignement et visite, contactez-nous en précisant la référence placée en début d'annonce. __________ Loyer, charges, dépôt de garantie : - Montant du loyer mensuel charges comprises : 495 EUR - Montant du loyer mensuel hors charges : 465 EUR - Montant de la provision mensuelle pour charges avec régularisation annuelle : 30 EUR. Les charges comprennent l'eau potable et l'enlèvement des ordures ménagères. - Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges, soit 465 EUR. Honoraires agence : - Visites, constitution et contrôle du dossier du locataire, rédaction du bail : offerts. - État des lieux d'entrée : 151 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Consommation énergie primaire : 397 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 86 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 et 2 520 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F