T2 rénové 12,6 % brut de rentabilité rue pierre semard

Description

URGENTRENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉFaçade et toit rénovés récemment !Idéal pour investisseur, personne seule ou couple !Superbe opportunité d'investissement rue Pierre Sémard, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 EUR CC mais libre d'occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s'occupe de la relocation pour vous.POINTS FORTSo Appartement entièrement rénové en 2023o Multiples expositions lumineux toute la journéeo Charges très faibleso Bonne demande locative sur le secteuro Petite copropriétéo Façade et toit rénovés récemmentEMPLACEMENTProximité immédiate des transportso Gare SNCF du Clapier : 9 min à piedo Arrêt de bus : 3 min à piedCommerces et services à piedo Magasin de fruits et légumes : 3 mino Lidl : 15 min à piedUniversités et écoles à proximitéo Université Denis Papin : 18 min à piedo Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en busQuartier populaire avec bonne demande locativeStationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne)Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)DESCRIPTION DU BIENSitué au 1er étage d'une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m2 offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres.Dès l'entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l'emploi, est un vrai atout. La pièce de vie lumineuse invite à la détente. La salle d'eau, entièrement refaite, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain.RÉNOVATIONAppartement entièrement rénové en 2023 :o Sols et peintures refaitso Placo + isolation intérieureo Cuisine équipée neuveo Salle d'eau moderneo Électricité et plomberie refaiteso Radiateurs et chauffe-eaux économiquesDouble vitrage + volets roulants PVC récentsRENTABILITÉ IMMÉDIATELocataire en place (sur le départ)Loyer : 370 EUR / moisCharges très faibles : environ 171 EUR / an (soit 14,25 EUR/mois)DPE : DTaxe foncière 2025 : 431 EURINFORMATIONS CLÉSSurface : 29 m2Type : Appartement 2 piècesÉtage : 1er (sans ascenseur)Prix : 34 997 EURMobilier possible à négocier : machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir.Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement...).OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENTCe bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel !Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30Cette annonce vous est proposée par TOP AGENT - SAS - NoRSAC: 538 531 997, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -