Superbe plain pied avec chalet d'invité ,piscine et dépenda

Description

C'est dans le Lot-et-Garonne, à Fumel, que se situe cette élégante maison, très confortable et de plain-pied, construite en 1991 . Première impression très agréable grâce à son accès qui se fait par une allée entourée d'oliviers.La maison a été conçue pour offrir une beau volume de pièce de vie et pour être très économique en énergie ( DPE B). Elle bénéficie également d'un aménagement extérieur pensé comme une véritable maison de vacances.L'intérieur s'organise autour d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 40 m2, avec cheminée équipée d'un insert bois et un espace salle à manger. Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, complète cet espace.Cette dernière dispose d'une arrière-cuisine servant de buanderie, donnant directement accès à la terrasse extérieure et à la cuisine d'été équipée (meuble à plancha, four à pizza avec accessoires...), avec espace dinatoire et superbe barbecue bâti.La partie nuit se compose d'un dégagement avec rangements, de trois chambres (chambre principale de 11,60 m2 avec dressing privé de 7 m2, puis chambres de 11 m2 et 10 m2), d'une salle de bains avec douche et de WC indépendants.À l'extérieur se trouvent :Un magnifique espace piscine (12 x 5) avec traitement au sel et couverture motorisée, sans vis-à-vis, avec large terrasse, pool house / local technique et douche solaire.L'ensemble est agrémenté de murets bas, d'oliviers et de palmiers.Un coquet chalet en bois chauffé, comprenant une chambre décorée avec frigo, une salle d'eau et des WC.Le chalet est isolé, équipé d'une ventilation solaire ainsi que d'une climatisation portative.Le mobilier et la décoration restent en place.Il est idéal pour recevoir des invités ou installer un bureau indépendant.Un garage de 53 m2 avec porte motorisée, comprenant également un espace avec large baie vitrée double vitrage.Ce garage abrite tout le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi que le ballon solaire.Un carport pour camping-carUne belle cuisine d'été avec grande terrasse, espace dinatoire, barbecue bâti, tonnelle...Un terrain de pétanqueEn contrebas du terrain, les propriétaires ont aménagé un mini-golf et un espace de tir à l'arcL'ensemble se situe sur une belle parcelle de 2380 m2, avec belle percée dégagée, entièrement clôturée et fermée par un portail motorisé équipé d'un visiophone.Intimité totale.LES PLUS :Le calme, tout en restant à proximité des commoditésDépart de grandes balades avec traversée de forêt directement depuis la maisonFibre excellent débit 3GOEclairages extérieur solaireAlarmes et camérasDPE B et GES A12 panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplusRevenus actuels de revente : 300 EUR/an (+ prime supplémentaire de 300 EUR valable jusqu'en 2027)Ballon d'eau chaude solairePompe à chaleur air/eauDépenses énergétiques très faibles Contact :Hélène SEHAL06 89 99 16 52WhatsApp : +33 6 89 99 16 [email protected] VersionLocated in Fumel, in the Lot-et-Garonne, this charming modern and very comfortable single-storey home, built in 1991, is accessed via a beautiful driveway lined with olive trees.The house was designed to offer generous living spaces while remaining highly energy efficient. The outdoor areas have also been designed to create a true holiday-home atmosphere.The interior features a spacious and bright 40 m2 living room, with a wood-burning fireplace insert and dining area. A separate fully fitted and equipped kitchen completes the space.The kitchen also includes a utility/laundry room that provides direct access to the outdoor terrace and fully equipped summer kitchen (plancha unit, pizza oven with accessories...), with dining area and superb built-in barbecue.The sleeping area includes a hallway with storage, three bedrooms (master bed - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -