Adorable longère avec piscine dans son écrin végétal avec ch

Description

Au coeur du Fumélois, en Lot-et-Garonne, découvrez cette ravissante longère en pierre nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces et services.Implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 5 800 m2, cette propriété séduit immédiatement par son charme authentique, sa vue dégagée et son atmosphère champêtre.La maison offre une agréable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 37 m2 avec cuisine ouverte et cheminée équipée d'un insert, de deux chambres d'environ 12 m2 chacune, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.Plusieurs espaces annexes attenants et communicants complètent l'ensemble : cellier, cave, espace de rangement ainsi qu'une grange de 29 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.À l'étage, vous trouverez une troisième chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative ainsi qu'un accès aux combles ( aménageables).À l'extérieur, le charme opère pleinement. Le parc, soigneusement arboré, fleuri et entièrement clôturé avec portail, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres profitant d'une position dominante et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Équipée d'une membrane armée, d'un traitement au chlore et d'une bâche à barres, elle s'intègre parfaitement dans un généreux espace détente agrémenté d'une terrasse ombragée et d'un barbecue maçonné.L'environnement est particulièrement agréable, alliant tranquillité, intimité et proximité des commodités. Autre atout rare : le terrain est entièrement constructible, offrant un potentiel d'évolution intéressant.Les atoutsVie de plain-piedCharme de la pierre et authenticitéEnvironnement calme et verdoyantÀ seulement 5 minutes des commercesVue dégagée et position dominantePiscine 10 x 5 m avec membrane arméeTout-à-l'égout conformeDouble vitrageTerrain entièrement constructibleDépendances et potentiel d'aménagementExcellente isolation des combles Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature recherchant calme, confort et potentiel. DPE : E GES: B Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur IndividuelCette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -