Maison de charme sur 3172 m2 à 10 min de Beaumont-du-Gâtinai

Description

Dans un écrin de verdure de plus de 3000 m2 clos, IDIMMO vous présente cette pépite fraîchement entrée dans notre fichier, située à 10 minutes de BEAUMONT DU GATINAIS sur la commune de SCEAUX DU GATINAIS.Elle conjugue le charme de l'ancien avec un confort moderne, idéal pour les acquéreurs en quête de caractère, d'espace et de calme.Caractéristiques principales :Surface habitable généreuse de 144 m2, distribuée en 4 pièces, dont 2 chambres existantes et une troisième à aménager (18 m2 à l'étage).Rez-de-chaussée lumineux avec :Grand hall d'entrée (19,50 m2)Entrée secondaire (12,50 m2)Salon spacieux avec poêle à granulés (30 m2), salle à manger accueillante avce cheminée poêle à bois (21 m2)Cuisine aménagée et équipée (16 m2)Salle d'eau avec WC, et une chambre pour le confort immédiat À l'étage :Une suite parentale avec salle d'eau + WCUne pièce à finir idéal pour une troisième chambre (isolation déjà faite et fenêtre PVC double vitrage avec volet électrique + espace de passage modulable Dépendances de caractère :Grange compartimentée avec toiture récente (51 m2)Grenier isolé (26 m2)Cave voûtée authentiqueTerrasse en dur et parking gravillonné parfait pour recevoirTerrain clos de 3172 m2, idéal pour vos projets extérieurs, potagers, piscine ou juste profiter de la nature. Confort moderne :Chauffage performant : chaudière à condensation, poêle à bois et poêle à granulésFenêtres PVC double vitrage, volets manuels, solaires et électriquesAssainissement individuel prêt à l'emploi Ce bien est une invitation à vivre pleinement entre tradition et confort. En résidence principale ou secondaire, tout est réuni ici pour tomber sous le charme.Vous imaginez déjà votre vie ici ? Contactez IDIMMO au 06.78314.82.91 pour une visite privée votre nouveau chez-vous vous attendPrix : 229 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D ( 245 kWh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (32 kg CO2/m2/an)Date de réalisation du DPE : 11-07-2025Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 3360 EUR et 4620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années, 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCYACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUITOUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -