Sur Corbeilles Maison entretenue avec sous-sol et jardin arb

Description

IDIMMO RICHARD À SAISIR RAPIDEMENT !Idéalement située, cette maison en excellent état vous séduira par son charme, son potentiel d'agrandissement et son emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, services et transports.Caractéristiques principales :Surface habitable actuelle : 48 m2Terrain clos et arboré de 1856 m23 pièces dont 2 chambres, salle d'eau, WC indépendantCombles aménageables : possibilité de doubler la surface habitableAssainissement collectif Dépendances et annexes :Sous-sol total compartimenté avec :GarageBuanderieChaufferieGarage indépendant de 17 m2 en préfabriquéAbri de jardin sur dalle béton Extérieurs :Très beau jardin plat, clos et arboré d'arbres fruitiersEspace idéal pour potager, jeux d'enfants, détente ou aménagement paysagerPossibilité d'installer une piscine ou une terrasse Les + qui font la différence :Maison parfaitement entretenue !Fort potentiel d'extension grâce aux comblesProximité immédiate des commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations localesAccès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30) Prix très attractif pour le secteur ! Ce bien est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Prix : 97 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 25/06/2025Classement énergétique : G (511 kwh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (161 kg CO2/m2/an)(Logement à consommation énergétique excessive)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 3070 EUR et 4200 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 194730 rue du vingt et un août, 45490 LORCYAchat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuitOuvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vousVisites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -