Maison avec sous-sol, jardin clos et combles aménageables à

Description

À vendre maison de 48 m2 avec sous-sol total et terrain clos de 1856 m2 secteur Beaumont-du-Gâtinais (77890) À seulement 10 minutes de Beaumont-du-Gâtinais et moins d'1h30 de Paris porte d'Orléans, votre agence immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY, 1er réseau national fondé en 1947, vous propose cette maison en excellent état, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.Maison principale 48 m2 habitables3 pièces dont 2 chambresSalle d'eauWC indépendantCombles aménageables : possibilité de doubler la surface habitableSous-sol total compartimentéGarageBuanderieChaufferieDépendances et annexesGarage indépendant en préfabriqué (17 m2)Abri de jardin sur dalle bétonExtérieursTerrain clos et arboré de 1856 m2Jardin plat avec arbres fruitiersEspace idéal pour potager, jeux d'enfants, détente ou aménagement paysagerPossibilité d'installer une piscine ou une terrasseConfort et équipementsChauffage électriqueHuisseries PVC double vitrageAssainissement collectifLes atouts du bienMaison parfaitement entretenueFort potentiel d'extension grâce aux comblesEnvironnement calme et verdoyantProximité immédiate des commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations localesAccès rapide vers Montargis, Nemours et ParisDiagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergie : G (511 kWh/m2/an) logement à consommation énergétique excessiveÉmissions de gaz à effet de serre : G (161 kg CO2/m2/an)Date de réalisation du DPE : 25 juin 2025Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 070 EUR et 4 200 EUR (abonnements compris, selon les prix moyens des années 2021 à 2023)Prix de vente : 97 000 EUR Honoraires à la charge du vendeurInformations sur les risques naturels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel GéorisquesAgence Immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat Vente Conseils Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7/7 jours (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -