Exclusivité Propriété de 2,6 ha avec étangs à Chailly-en-G

Description

ICI ET NULLE PART AILLEURS EXCLUSIVITÉ AGENCEIDIMMO vous présente une propriété rare située à Chailly-en-Gâtinais, au coeur d'un hameau paisible, à seulement 130 km de Paris et 60 km d'Orléans. Un lieu préservé, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire ou les activités touristiques telles que gîtes et locations saisonnières. UN DOMAINE DE PLUS DE 2,6 HECTARES ENTIÈREMENT CLOSLe terrain de 26 334 m2 offre un cadre naturel exceptionnel, composé de deux étangs poissonneux, de vastes espaces verts et de nombreuses dépendances. L'ensemble immobilier est sain, parfaitement entretenu, avec des toitures en excellent état. LA LONGÈRE SOLOGNOTE 205 m2 HABITABLES (POTENTIEL 245 m2)Vendue entièrement meublée, avec mobilier d'antiquaires et outils de jardin, cette longère authentique séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Caractéristiques techniquesHuisseries simple vitrageChauffage au fioulAssainissement individuel (fosse septique)Toitures habitation et dépendances en excellent étatEnsemble sain et bien entretenuRez-de-chausséeEntrée : 15 m2Cuisine : 12 m2Salle à manger : 35 m2Salon avec cheminée : 35 m2Chambre : 14 m2Salle de bains : 9 m2WC indépendantÉtagePièce palière : 9 m2Deux chambres : 21,5 m2 et 23 m2Grenier chauffé aménageable : 40 m2 DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURSUn ensemble complet, idéal pour développer un projet touristique, artisanal ou familial.CellierDépendance indépendante compartimentée : 40 m2Chaufferie avec chaudière réglable à distanceGrande dépendance compartimentée : 141 m2Grenier : 77 m2appentis en bardage bois : 60 m2Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m2Terrain clos de 26 334 m2Deux étangs poissonneuxDeux grandes cheminées LES ATOUTS MAJEURSExclusivité agenceChailly-en-Gâtinais, hameau calme et sans nuisancesÀ 130 km de Paris et 60 km d'OrléansPropriété vendue meublée et équipéeToitures en très bon étatEnsemble immobilier sainPotentiel gîtes, Airbnb ou accueil familialDeux étangs et nombreuses dépendancesTerrain entièrement closUne propriété rare, à découvrir sans tarderPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD Jauffrey RICHARD, votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère. Prix : 339 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m2/an)(Logement à consommation énergétique excessive)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : :entre 7650 EUR et 10410 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUITOUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -