À VENDRE : Exclusivité IDIMMO RICHARD - Charmante maison de

Description

Vous orientez vos recherches immobilières sur Beaumont-du-Gâtinais et ses environs immédiats ? À seulement 10 minutes de là, idéalement située sur la commune de Lorcy (45490), l'agence immobilière IDIMMO RICHARD vous présente cette superbe exclusivité. Ce positionnement géographique vous permet de cibler votre secteur favori du 77890, tout en profitant des avantages de ce charmant village voisin. Avis aux chercheurs de pépites : ce bien est une exclusivité de notre agence. Et quand on dit exclusivité, on ne plaisante pas... Cette maison est disponible ici, et absolument nulle part ailleurs ! Inutile de faire chauffer votre moteur de recherche, le bonheur est juste sous vos yeux.Découvrez cette charmante habitation de 137 m2 habitables. Particulièrement propre et très soignée par ses propriétaires actuels, elle ne nécessite aucun gros travaux intérieurs et vous permettra de vous installer très rapidement. Une opportunité rare sur le secteur pour les familles à la recherche d'un bien sain, entretenu et prêt à vivre.Un rez-de-chaussée fonctionnel avec vie de plain-pied- Une entrée pratique dotée de rangements intégrés.- Une vaste pièce de vie lumineuse de 49 m2 comprenant une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.- Une suite parentale confortable disposant de sa propre salle d'eau privative et de son dressing.- Un toilette indépendant.À l'étage : un espace nuit généreuxUn palier dessert harmonieusement l'ensemble des pièces :- Trois belles chambres, dont deux bénéficiant de leur propre espace dressing.- Une grande salle de bain complète, parfaitement équipée avec une douche et une baignoire.- Un second WC indépendant.Les extérieurs et annexes (sur une parcelle de 390 m2)- Un garage attenant de 21 m2 pour sécuriser votre véhicule ou optimiser votre stockage.- Un terrain agréable et entièrement clos de 390 m2.Des prestations techniques de qualité- La maison dispose d'huisseries en PVC avec double vitrage, vous assurant une excellente isolation thermique et acoustique au quotidien.Informations financières et réglementaires :- Prix de vente : 149 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 12/05/2026.- Classement énergétique : D (246 kWh/m2/an) | Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m2/an).- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021) : entre 3 070 euros et 4 200 euros (données à titre indicatif).- Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frVotre projet immobilier avec l'agence IDIMMO RICHARDPuisqu'elle n'est nulle part ailleurs, vous savez ce qu'il vous reste à faire : contactez dès maintenant votre agent immobilier indépendant pour planifier une visite !L'Agence Immobilière IDIMMO RICHARD (Groupe ERIC-MEY, 1er réseau national fondé en 1947) est dirigée par Jauffrey RICHARD (EI), responsable d'agence. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel et de centaines de ventes réalisées sur le secteur (consultables sur https://richard.idimmo.net/biens-vendus/1), nous vous accompagnons de A à Z.Nous intervenons prioritairement sur les codes postaux suivants (Loiret et Seine-et-Marne) : 45490, 45340, 45260, 45270, 45390, 45120, 45200, 45210, 77890, 77570 et 77460. Vous cherchez une agence immobilière dans un rayon de 30 km autour de Corbeilles-en-Gâtinais pour vendre un bien ? IDIMMO RICHARD est la mieux placée pour vous fournir un avis de valeur gratuit et une estimation ultra-réaliste, en croisant notre parfaite connaissance de la zone de chalandise avec la base de données notariale officielle ETALAB.Contactez-nous le plus rapidement possible :- Conseiller : Jauffrey RICHARD (EI) - Agent commercial immatriculé au - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -