À VENDRE : Magnifique corps de ferme de 205 m2 - Secteur Bea

Description

Vous recherchez activement une grande propriété de caractère sur le secteur de Beaumont-du-Gâtinais et ses proches alentours ? À tout juste 10 minutes de là, sur la paisible commune de Corbeilles-en-Gâtinais (45490), l'agence immobilière IDIMMO RICHARD vous propose à la vente ce magnifique corps de ferme offrant un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un vaste terrain clos de 8 923 m2, cette propriété vous garantit un environnement extrêmement calme et préservé, idéal pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces.La bâtisse principale propose une surface habitable généreuse de 205 m2, pensée pour allier volume et confort familial. Quelques légères finitions intérieures sont à prévoir pour parfaire les lieux, mais rien de majeur.Au rez-de-chaussée, une vie de plain-pied facilitée :- Une impressionnante pièce de vie de 76 m2, véritable coeur de la maison.- Une grande cuisine aménagée et équipée.- Une première chambre confortable.- Une salle de bain et des toilettes indépendantes.À l'étage, l'espace nuit aux volumes atypiques :- Trois belles chambres, dont une au charme atypique dotée de sa propre mezzanine.- Une vaste suite parentale qui reste à terminer selon vos goûts, offrant un superbe potentiel avec son espace dressing et sa mezzanine privative. L'essentiel est déjà préparé : la dalle béton est coulée, l'isolation est faite, et toutes les attentes pour l'eau, l'électricité et les évacuations sont en place.Côté technique : le cachet de l'ancien et une véritable tranquillité d'espritCette propriété associe son authenticité à d'excellentes prestations techniques :- Chauffage très économique assuré par une chaudière à granulés performante installée il y a 15 ans.- Huisseries en bois double vitrage préservant le caractère de la bâtisse tout en garantissant une bonne isolation.- Toitures entièrement refaites il y a 10 ans.- Assainissement individuel totalement conforme aux normes en vigueur.Les extérieurs et annexes : un potentiel extraordinaire (terrain clos de 8 923 m2)Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur pour tous vos projets de stockage ou d'aménagement :- Deux immenses granges attenantes de 103 m2 et 108 m2.- Une grange indépendante de 36 m2 disposant de son propre grenier.- Des espaces pratiques pour l'organisation quotidienne : un cellier, deux buanderies, un préfabriqué, un grenier indépendant de 16 m2 et diverses petites dépendances attenantes.Informations financières et réglementaires :- Prix de vente : 250 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 29/03/2026.- Classement énergétique : D (200 kWh/m2/an) | Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m2/an).- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 660 euros et 5 000 euros (données à titre indicatif).- Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frVotre projet immobilier avec l'agence IDIMMO RICHARDAttention, ce bien n'est pas une exclusivité et est actuellement proposé à la vente par plusieurs agences sur le secteur. Face à un corps de ferme offrant des prestations aussi rares avec de si grands volumes, un gros oeuvre sain, un assainissement conforme et un calme absolu, la réactivité est primordiale ! Ne laissez pas une autre famille saisir cette opportunité unique avant vous.L'Agence Immobilière IDIMMO RICHARD (Groupe ERIC-MEY, 1er réseau national fondé en 1947) est dirigée par Jauffrey RICHARD (EI), agent immobilier indépendant et responsable d'agence. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel et de centaines de ventes réalisées sur le secteur (consultables sur https://richard.idimmo.net/biens-vendus/1), nous vous accompagnons pour sécuriser votre projet.Nous intervenons pri - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -