Maison de campagne sans vis-à-vis à Nesploy 114 m2 habitab

Description

À vendre maison de campagne de 114 m2 sur terrain arboré de 15 170 m2 NESPLOY (45270), entre Montargis et Orléans Votre agence immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY, 1er réseau national fondé en 1947, vous présente cette charmante maison de campagne située à NESPLOY, dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. À seulement 1h30 de Paris porte d'Orléans, ce bien rare séduira les amoureux de la nature et les familles en quête de tranquillité.Maison principale 114 m2 habitables6 pièces réparties sur deux niveauxRez-de-chaussée :EntréeSéjour lumineux de 34 m2 avec cheminéeCuisine aménagée et équipéeBureauDeux chambresSalle de bainsWC indépendantÉtage :PalierDeux chambres supplémentairesSalle d'eauWCDépendances et extérieursGrenier aménageable de 23 m2 (dalle dure)Garage de 26 m2Grande terrasseTerrain clos et arboré de 15 170 m2, dont environ 1/3 pelousé et 2/3 boisésAssainissement tout à l'égoutConfort et équipementsChauffage électriqueHuisseries bois double vitrageAssainissement collectifLes atouts du bienMaison sans vis-à-visEnvironnement naturel et paisibleGrand terrain arboréPotentiel d'extension avec grenier aménageableProximité immédiate de Montargis, Orléans et des axes routiersDiagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergie : G (462 kWh/m2/an) logement à consommation énergétique excessiveÉmissions de gaz à effet de serre : C (15 kg CO2/m2/an)Date de réalisation du DPE : 23 avril 2023Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 140 EUR et 4 310 EUR (abonnements compris, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021)Prix de vente : nous consulter Honoraires à la charge du vendeurInformations sur les risques naturels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel GéorisquesAgence Immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat Vente Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7/7 jours (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -