À vendre Maison individuelle de charme à Amboise

Description

Située à deux pas du centre d'Amboise, cette belle maison individuelle d'environ 162,5 m2 habitables vous séduira par son cachet et ses volumes. Construite vers 1850, elle offre une architecture authentique avec des murs en pierre de taille et moellons, complétée par des extensions en parpaings. La maison se compose de deux niveaux, avec une hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m, offrant ainsi de beaux espaces de vie lumineux et traversants. Le confort est assuré par un système de chauffage performant : chaudière gaz à condensation récente, plancher chauffant, radiateurs thermostatiques, ainsi que des convecteurs et panneaux rayonnants électriques programmables. L'eau chaude est produite par deux ballons électriques (100 L et 150 L). La ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable. Les menuiseries sont en double vitrage PVC majoritairement, avec certains châssis métal à rupture de pont thermique et des volets roulants aluminium sur plusieurs ouvertures. Le logement bénéficie d'une bonne inertie thermique grâce à ses murs épais et à une toiture partiellement isolée, garantissant un confort d'été appréciable. Côté performance énergétique, la maison affiche un DPE classe E (305 kWh/m2/an) et une classe climat D (39 kg CO2/m2/an), avec une estimation des dépenses annuelles entre 3 080 EUR et 4 220 EUR. Pour les visites, merci de contacter DE NORAY Immobilier au x7 77 89 47 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr