Maison T8 | 207 m2, terrasse | 5 ch. | Entre-Vignes 34400 pr

Description

Entre-Vignes (34400). Maison de village rénovée de 207 m2 utiles (DPE A), terrasse 11 m2, 5 chambres, volumes modulables, centre-village tout-à-pied, proche Montpellier et Nîmes.Idéal maison familiale, profession libérale, ou investissement locatif (location saisonnière, coliving, colocation). Le cadre est posé. Place à la présentation.L'ÂME DES LIEUX : LA SIGNATURE D'UN ESTHÈTEFranchissez la porte, le ton est donné. Oubliez le standardisé : cette rénovation est une véritable déclaration d'amour au bâti ancien. Enduits à la chaux, pierres et poutres apparentes, matériaux nobles réemployés créent une atmosphère poétique, presque charnelle. Pourtant, sous cette âme d'antan bat un confort résolument moderne. Le résultat ? Un lieu de vie surprenant et d'une absolue modularité.R+2: LE REFUGE SOUS LES TOITSDernière marche de l'escalier en pierre. L'espace s'ouvre. Les lignes de la charpente mise à nu guident le regard vers le séjour de 30 m2 et sa cuisine ouverte. Sous vos pieds... l'impensable. Un exceptionnel parquet massif en olivier. Le mariage des matières est magistral. En retrait, une chambre et sa salle d'eau dédiée composent le coin nuit. Un vrai repaire.R+1: QUARTIERS PRIVÉS ET TERRASSE SECRÈTEUn étage plus bas. Trois chambres, dont une suite parentale. Le charme des menuiseries intérieures restaurées, la hauteur sous plafond et la chaux font écho aux lignes épurées des deux salles d'eau de ce niveau. Puis, l'inattendu. En demi-niveau, une cuisine d'été indépendante. Elle fait le trait d'union avec une terrasse de 11,5 m2. Intimiste. Dînez à l'abri des regards et prolongez l'été.LE REZ-DE-CHAUSSÉE SUR-MESURERetour au point de départ. La bâtisse y révèle son atout maître : deux ailes indépendantes. D'un côté, 55 m2 de caractère. Au sol comme aux murs, on retrouve la touche de l'esthète. Un espace prêt à vivre : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau. L'évidence pour un regroupement familial, un projet de location courte durée ou un coliving haut de gamme. De l'autre, 19 m2 d'optimisation pure. Une pièce multi-fonctionnelle. L'emplacement stratégique pour implanter un cabinet libéral, des bureaux dédiés au télétravail ou un studio d'appoint autonome.L'EXIGENCE JUSQU'AU MOINDRE DÉTAIL- Performance : Rénovation intégrale. Millimétrée. Climatisation réversible, fibre optique, isolation fibre de bois sous pente, cuisines et salles d'eau toutes récentes. Le verdict technique est sans appel : un exceptionnel DPE A pour la maison principale, et un solide C pour les autres espaces.- Usage : Une modularité redoutable. Trois entrées indépendantes. Le tout est communiquant. Les possibilités sont multiples: grande maison familiale ou par exemple T5 + T2 + Bureau indépendant.- Stationnement : aisé à proximité immédiate, doublé d'un vaste parking public à 80m.- Privilège absolu : La possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé. L'opportunité clé en main par excellence. Posez vos valises.UNE POSITION STRATÉGIQUE- Situation : Entre-Vignes (34400), lieu-dit Saint Christol. Le charme de l'Hérault, Sud de la France, à la croisée de Lunel et Sommières.- Connexions : L'autoroute A9 (échangeur Lunel) à 5 minutes. Nîmes et Montpellier à 20 minutes.- Évasion : Les plages de la Méditerranée et les gares TGV / aéroport à 25 minutes. Paris est à moins de 3 heures.- La vie de village : Oubliez la voiture. Commerces, services médicaux, école, voie verte... : ici, c'est la sublimation du 'tout-à-pied'. Village calme et agréable à vivre. Lové dans la campagne tout en bénéficiant de la proximité de toutes commodités et activités.LES DONNÉES CLÉS À RETENIR- Prix : 395 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur)- Type de bien : Maison de village atypique et modulable (R+2)- Surface : 207 m2 dont 188 m2 habitables- Agencement : 5 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 1 cuisine d'été, 1 kitchenette, 5 salles d'eau, 4 WC, 1 buanderie, 1 pièce multi-fonctionnel