Maison T4 | 130 m2, 3 ch. | Entre-Vignes 34400 proche Montp

Description

Entre-Vignes (34400). Maison de village T4 de 130 m2, 3 chambres, centre-village tout-à-pied, proche Montpellier et Nîmes. Idéal premier achat.Avez-vous déjà visité une maison dont l'architecture se suffit à elle-même ? Permettez-moi de vous la présenter.VOUS CHERCHEZ DU CHARME ?Ici, la géométrie règne en maître. Les volumes dictent l'ambiance. D'élégantes voûtes d'arêtes dessinent un écrin résolument sculptural.La lumière naturelle glisse sur les courbes pour offrir à ce double-séjour de 42 m2 une véritable respiration.En son coeur, une cheminée à insert réchauffe l'atmosphère.Une pièce de réception magnétique.L'ORGANISATION DES ESPACES- RDC : Une vaste entrée. Une cuisine indépendante de 12 m2 avec cellier de 3,5 m2. Une première salle d'eau avec WC. Et ce beau double-séjour !- ÉTAGE : L'espace nuit. 3 chambres lumineuses (de 11,5 à 13,5 m2). Une vaste salle de bains avec WC. Du rangement. Un agencement clair et optimisé.CÔTÉ PRATIQUE & TECHNIQUE- RDC FONCTIONNEL : Entrée avec espace pour stockage bois. Cellier adjacent à la cuisine.- LE BÂTI : Toiture récente, un atout structurel et financier.- ÉNERGIE & CONFORT : Menuiseries en double vitrage bois, radiateurs électriques récents (2019) couplés à une cheminée à insert.- ASSAINISSEMENT : Raccordement au tout-à-l'égout.- STATIONNEMENT : Aisé à proximité immédiate, doublé d'un vaste parking public à 150m.UNE POSITION STRATÉGIQUE- SITUATION : Entre-Vignes (34400), lieu-dit Saint Christol. Le charme de l'Hérault, Sud de la France, à la croisée de Lunel et Sommières.- CONNEXIONS : L'autoroute A9 (échangeur Lunel) à 5 minutes. Nîmes et Montpellier à 20 minutes.- ÉVASION : Les plages de la Méditerranée et les gares TGV / aéroport à 25 minutes. Paris est à moins de 3 heures.- LA VIE DE VILLAGE : Oubliez la voiture. Commerces, services médicaux, école, voie verte... : ici, c'est la sublimation du 'tout-à-pied'. Village calme et agréable à vivre. Lové dans la campagne tout en bénéficiant de la proximité de toutes commodités et activités.LES DONNÉES CLÉS - PRIX : 270 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)- TYPE DE BIEN : Maison de village (R+1)- SURFACE : 130 m2 habitables- AGENCEMENT : T4, 3 chambres, 1 double-séjour, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salle de bain/WC, 1 salle d'eau/WC- PERFORMANCES : DPE : Classe D / GES : Classe B - TAXE FONCIÈRE : 389 EUR / an- RISQUES : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAlors, on visite ?CONTACT 7J/7 :Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)7 44 92 47 59 | RSAC 999 469 935 (EI)GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER +33 (O)4 30 78 17 71