MAISON HISTORIQUE ANCIENNE AUBERGE XVIIe PIERRE APPARENTE AT

Description

MAISON PIERRE AUBERGE XVIIe GRANDES SURFACES ATELIER GRAND GARAGE TERRASSE JACUZZI CENTRE VILLAGE GRAND PIC SAINT LOUP DPE D Cette maison en pierre du XVIIe siècle, ancienne auberge située au coeur de Notre-Dame-de-Londres, développe 175 m2 habitables pour 317 m2 exploitables. Proposée au prix de 490 000 EUR FAI charge vendeur, elle offre de grands volumes, une terrasse de 43 m2 avec jacuzzi, un atelier de 52 m2, un garage de 63 m2 et une configuration idéale pour une vie de village ou une activité professionnelle. Description du bien Cette maison de type maison de maître se situe dans le centre de Notre-Dame-de-Londres, sur le territoire du Grand Pic Saint-Loup. Les murs en pierre, poutres, menuiseries traditionnelles et voûtes préservent l'identité de cette ancienne auberge du XVIIe siècle. Le rez-de-chaussée concentre 142 m2 répartis entre un atelier de 52 m2, un bureau de 7 m2, un local de 20 m2 et un garage de 63 m2. Ces volumes se prêtent à une activité professionnelle, une galerie, un atelier d'artiste ou une extension de l'espace familial. Au premier étage, les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse de 43 m2 équipée d'un jacuzzi. Le salon de 36 m2, la salle à manger de 28 m2 et la cuisine de 24 m2 conservent les matériaux anciens. La terrasse constitue un prolongement naturel des pièces de vie et offre un espace extérieur protégé. Le deuxième étage est dédié au repos. Il comprend quatre chambres de 10 à 13 m2 ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Deux chambres peuvent être réunies pour créer une suite d'environ 30 m2. Le diagnostic énergétique classe le bien en D (194 kWh/m2/an). Les émissions de gaz à effet de serre sont également en D (48 kg CO2/m2/an). L'estimation annuelle des coûts s'étend entre 5 940 EUR et 8 100 EUR. Le DPE reste valide jusqu'au 17/09/2035. Les plus du bien Ancienne auberge du XVIIe siècle conservée avec ses matériaux d'origine. 317 m2 exploitables dont 175 m2 habitables. Atelier de 52 m2 et garage de 63 m2, rare en coeur de village. Terrasse de 43 m2 avec jacuzzi. Quatre chambres modulables, possibilité d'une grande suite. Pierres apparentes, poutres, voûtes, sols en pierre. Grand potentiel d'aménagement et d'évolution. Vie de village active dans un environnement naturel. Situation géographique La maison se trouve au centre de Notre-Dame-de-Londres, dans le territoire du Grand Pic Saint-Loup. Le village offre un cadre authentique entouré de garrigue, vignobles et sentiers. Les écoles maternelle et primaire se situent dans le village. Le collège est à Saint-Mathieu-de-Tréviers, à environ 10 km. Le lycée se trouve à Saint-Clément-de-Rivière, à environ 14 km. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont accessibles à pied. Les randonnées du Pic Saint-Loup, les domaines viticoles et les gorges de l'Hérault se trouvent dans un périmètre proche. Accès, voiture et transports En voiture, compte environ 30 à 35 minutes pour rejoindre Montpellier. La ligne liO 608 relie Notre-Dame-de-Londres à Montpellier avec correspondance tram à la station Occitanie. La gare Montpellier Saint-Roch se situe à environ 28 km. La gare Montpellier Sud de France à environ 30 km. L'aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à environ 32 km. Les alentours disposent de routes tranquilles, chemins cyclables et accès rapides vers Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Martin-de-Londres ou Ganges. Conclusion Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison historique polyvalente avec du caractère, des volumes rares et une localisation recherchée au pied du Grand Pic Saint-Loup. Je reste ouvert à la collaboration avec mes confrères professionnels. Contacts Jérôme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr