MAISON PIERRE 6 PIÈCES AUJARGUES - JARDIN, PISCINE & VOLUMES

Description

Un joyau de caractère « prêt à habiter », bénéficiant d'une performance énergétique remarquable (C+) pour une demeure ancienne en pierre.Avez-vous déjà pénétré dans une maison qui vous livre son âme ? Elle se dévoile dans toute son authenticité, livrant des secrets pourtant non dissimulés. Suivez-moi.LE SANCTUAIRE DE PIERRE ET DE LUMIERE Oubliez les plans standardisés. Ici, la pierre est souveraine et la lumière est une bénédiction. Elle inonde chaque pièce via des puits de lumière et de larges ouvertures. Le confort est total : climatisation réversible et poêle à granulés haute performance.* Le coeur de la maison : Une cuisine dînatoire au charme d'antan qui s'ouvre sur une salle à manger en surplomb.* Le foyer : Une cheminée historique à hauteur d'yeux -- vestige d'un temps où le feu était le vrai centre de la maison.* Le salon : Un refuge de 24 m2 entre murs de pierre brute et l'élégance d'une verrière en acier d'origine.* L'histoire sous vos pieds : Elle se raconte via les carreaux de ciment et les tomettes parfaitement patinées.À l'étage, l'espace s'envole. Deux grandes chambres (15 m2 et 20 m2), un salon d'étage, puis... le point d'orgue : un loft magistral de 46 m2 sous les toits, avec son balcon en bois privé dominant le jardin. La salle de bain propose à la fois une baignoire et douche pour vos moments de déconnexion.LE SANCTUAIRE DES FAMILLES ET POTENTIEL D'ACCUEIL Un jardin secret... Ce havre de verdure vous garantit une intimité absolue, agrémentée d'un bassin de détente (plunge pool / petite piscine).Cette demeure de caractère est une opportunité pour une vie de famille ou un projet d'accueil haut de gamme :* La Suite des Invités : Une chambre indépendante de 17 m2 en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, accessible par le jardin. L'agencement idéal pour une activité de chambre d'hôte ou une chambre d'amis privée.* La Dépendance : Un ancien garage de 30 m2 converti avec sa propre entrée privée. Cet espace modulable est parfait pour : une activité libérale, un espace de télétravail calme, ou une location indépendante.* Le Bonus : Rare en centre village, vous disposez d'un stationnement directement dans la cour. Parking libre à 1 minute à pied.UNE POSITION STRATEGIQUE Village d'Aujargues, Sud de la France, à proximité du littoral méditerranéen.* À proximité : Sommières à 5 min, Nîmes à 25 min et Montpellier à 35 min.* Mobilité : Accès autoroute A9 (Gallargues) en 15 minutes.* La Côte : Les plages de la Méditerranée à 40 minutes.* Voyage : Gares TGV et aéroports de Nîmes et Montpellier à moins de 35 minutes.LES DONNEES A RETENIR* Surface : 184 m2 + 30 m2 de dépendance.* Distribution: maison principale 2 chambres + 1 loft 46m2 / Studio 30 m2 / 1 suite parentale indépendante 17m2* Parking : 1 véhicule dans l'enceinte de la propriété. Parking libre à 1 minute à pied.* Terrain : 337 m2 clos.* Prix : 449 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur).* DPE : C+ (151) ; GES : A (4) -- une performance énergétique remarquable pour une maison de village.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Saisissez l'exceptionnel. Devenez le gardien de cette adresse unique. On visite ?Maximilia Lynch - O7 44 92 47 59 - Disponible 7j/7. TEAM MOMENTUMGB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER Bureau : O4 30 78 17 71 | Email : [email protected] | RSAC : 999 469 935 (EI)Mots-clés : maison pierre - maison de village - 4 chambres - 3 chambres - 5 chambres - 30250 Aujargues - Sommières - Nîmes - Montpellier - achat maison Gard - sud - maison familiale - dpe c - volumes - jardin privé - bassin - piscine - sans vis-à-vis - gîte - chambre d'hôte - parking privé - bureau entrée indépendante - profession libérale - famille._________________________________________________________________________________________________________________A rare move-in ready gem with an excellen