Appartement T3 Montpellier Arceaux | 57 m2 Carrez proche Tra

Description

RARE AUX ARCEAUX Le charme de l'ancien et le style de vie 'Tout à Pied' à MontpellierL'EMPLACEMENT : Vivez au coeur du quartier le plus convoité de MontpellierSitué dans une rue résidentielle et préservée du quartier ultra-recherché des Arceaux, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié et une adresse prestigieuse. Vous êtes à :3 minutes à pied du célèbre Marché des Arceaux (le rendez-vous incontournable des producteurs locaux).4 minutes à pied de la promenade royale du Peyrou et des ruelles animées de l'Écusson.Moins de 2 minutes de la ligne 3 du Tramway (accès direct et rapide à la Gare Saint-Roch et aux plages).Vivre aux Arceaux, c'est s'offrir l'esprit 'village' en plein centre-ville, entre terrasses de cafés, commerces de bouche indépendants et douceur de vivre.LE BIEN : Un T3 optimisé, coup de coeur et fonctionnelNiché au rez-de-chaussée d'une copropriété calme , cet appartement de 57 m2 Loi Carrez a été pensé pour maximiser l'espace, offrant 70 m2 de surface utile grâce à ses aménagements astucieux.Espace de vie convivial : Un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée avec coin salle à manger parfaits pour recevoir.Espaces nuit polyvalents : Une chambre principale lumineuse de plain-pied + un second espace nuit optimisé en mezzanine (idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un enfant).Côté pratique : Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie séparé.Le grand luxe du centre-ville : Des volumes de stockage inédits !Trouver des rangements aux Arceaux est un défi... ce bien en propose trois :Une cave en sous-sol.Un grenier privatif.Une seconde mezzanine dédiée au stockage.Fiche Technique & Indicateurs FinanciersPrix au m2 Carrez : ~3 596 EUR / m2 (Une excellente opportunité sur un secteur qui ne décote jamais).Énergie : DPE Classe D / GES Classe B -- Aucune interdiction de louer, logement économe.Faibles charges : Seulement 66 EUR / mois (800 EUR / an).Taxe foncière : 1 141 EUR / an.Pourquoi investir ici ? (3 Profils, 1 Adresse Majeure)L'Investisseur : Une tension locative maximale. Le quartier des Arceaux attire une clientèle premium de jeunes actifs et d'étudiants. Parfait pour de la location meublée ou de la colocation.Le Primo-accédant : Idéal pour un premier achat sécurisé. Vous achetez un emplacement 'triple A' avec des charges de copropriété dérisoires.Le Pied-à-terre : Profitez de Montpellier à 100 %. Le confort du rez-de-chaussée (sans les escaliers de l'ancien) au coeur du pôle culturel et historique de la ville.Contact & VisitesLe quartier des Arceaux reste la valeur refuge no1 de Montpellier. Un bien avec ce niveau de prix et de prestations n'attend pas.Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.Conseillère en immobilier : Charlotte Terrieux (Agent commercial EI)Téléphone : 06 03 96 41 12 Enregistrement : RSAC Montpellier 984 755 645Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr