Maison 4 Chambres Garage Rive droite Grau du Roi

Description

Maison Rive Droite Le Grau-du-Roi : Le Coup de Coeur Familial aux Portes de la PlageVous rêvez d'une douceur de vie méditerranéenne sans les compromis d'accessibilité ? Bienvenue sur la Rive Droite du Grau-du-Roi, un secteur recherché pour son calme, sa proximité immédiate avec le quartier du Boucanet et ses connexions parfaites.Que vous arriviez par la Route du Ponant ou par La Grande-Motte, vous évitez les embouteillages du centre-ville pour poser vos valises directement dans cette charmante maison de plain-pied.Une accessibilité rare et ultra-connectéeVivre ici, c'est s'offrir le luxe de trajets fluides, que ce soit pour le quotidien ou pour vos escapades le week-end :En voiture : Accès direct et rapide via la Route du Ponant ou La Grande-Motte.En train : À seulement 5 minutes de la gare du Grau-du-Roi et 25 minutes de la Gare TGV Montpellier Sud de France.En avion : L'Aéroport de Montpellier-Méditerranée se trouve à moins de 25 minutes.La plage et les commerces à portée de main : Oubliez la voiture une fois sur place ! Depuis la maison, tout se fait en mode doux :À pied : Comptez environ 10 à 12 minutes de marche (900 mètres) pour fouler le sable fin des plages du Boucanet et accéder aux premiers commerces.À vélo : En seulement 3 minutes par les pistes cyclables, vous y êtes.Une vraie maison de famille : 4 chambres et un potentiel incroyableDerrière sa façade chaleureuse se cache un espace de vie généreux d'environ 110 m2 de plain-pied, parfaitement pensé pour la vie de famille.L'espace nuit : C'est le point fort indiscutable de ce bien. La maison dispose de 4 vraies chambres spacieuses, une configuration rare sur le secteur pour accueillir enfants, parents et amis.Côté jour : Un séjour lumineux qui invite à la convivialité et une cuisine indépendante, récemment rénovée avec beaucoup de goût. Un cellier attenant vient optimiser le rangement.Le bonus XXL : Un grenier entièrement aménageable Extérieurs et stationnement : Le terrain clos de 450 m2 environ entoure la maison pour créer différents espaces : une terrasse ombragée pour les barbecues d'été, un coin potager ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants.Côté pratique : Un garage , une place de stationnement intérieure dans l'allée et une possibilité de garer un second véhicule devant la maison.Vibration locale : Culture et Festivités au Grau-du-RoiHabiter ici, c'est aussi embrasser l'âme d'un authentique village de pêcheurs. Vous serez aux premières loges pour vivre les traditions camarguaises :Les célèbres Abrivados et Bandidos lors de la fête locale.Les courses camarguaises et les spectacles aux Arènes du Grau-du-Roi.Les joutes languedociennes sur le canal.Le marché traditionnel pour savourer la rouille graulenne et le poisson frais.Une maison à personnaliser à votre image tout en créant une forte valeur ajoutée grâce au grenier. Un produit rare sur la Rive Droite ! Informations complémentaires :Taxe foncière : 1700 EURDPE : Classe D - GES DPrix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Contact & visites :Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.Visites sur rendez-vous :Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00 OU M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI).OU O4 30 78 17 71 du lundi au vendredi, de 9h à 19hLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr