SAINT YRIEIX SUR CHARENTE - Maison de caractère avec appart

Description

SAINT YRIEIX SUR CHARENTE, l'agence Signatures vous présente cette charmante maison familiale en pierre d'un esurface habitable de 129 m2 idéalement située à proximité du quartier dynamique de Saint-Cybard. Dès le seuil franchi, le ton est donné : une grande entrée lumineuse, une belle pièce de vie ouverte sur sa cuisine, une buanderie bien pensée, et le crépitement chaleureux d'un poêle. L'espace se prolonge sur la grande terrasse exposée sud.Le rez-de-chaussée est également doté d'un salon double avec poêle dans la cheminée, qui se transforme aisément en chambre parentale, ainsi que d'un atelier ouvrant directement sur le jardin, et d'un WC.À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle de bain avec WC.Sous les toits, un grand volume aménageable attend vos projets : chambre supplémentaire, bureau, suite... à vous d'inventer.Profitez pleinement d'un jardin sans vis-à-vis : le terrain clos et arboré de 860 m2 est votre oasis privée ! Deux remises ou ateliers, une volière, du stationnement privatif dans l'allée, autant d'éléments composant un espace extérieur rare à cette adresse.En bonus : un appartement T2 indépendant de 27 m2 en rez-de-chaussée, avec entrée côté rue. Location meublée, étudiant, famille... il génère des revenus locatifs dès le premier mois.Cette maison parfaitement entretenue dispose de 156 m2 habitables (129 pour la maison et 27 pour l'appartement) et en plus un potentiel d'extension réel sous les combles ainsi qu'au rez de chaussée. Elle ne ressemble à aucune autre : elle allie le charme de l'ancien, le confort du moderne, la rentabilité de l'investissement et l'espace pour que votre famille s'y épanouisse vraiment.Contactez l'agence Signatures dès aujourd'hui pour organiser votre visite -- et venez voir par vous-même pourquoi cette maison va vous faire dire oui. Ce bien est proposé au prix de 257 580 EUR HAIHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information énergétique sur le bien : pour la maison : D, pour l'appartement : F (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus sur nos honoraires : https://immosignatures.fr/honoraires/. Annonce rédigée par Laurence DE SOUZA D'INCAU, EI, inscrite au R.C.S. d'Angoulême sous le no 981 370 620 et titulaire de la carte T noCPI 1601 2026 000 000 002 délivrée par la CCI de Charente.