Maison de charme rénovée 3 chambres Jardin plein Sud N

Description

'Le charme d'une maison ancienne rénovée avec soin, baignée de lumière, au coeur d'un quartier nantais parmi les plus recherchés'.Quartier Hauts-Pavés, entre Talensac et Procé, découvrez cette jolie maison de 1923 entièrement rénovée, nichée dans un environnement résidentiel calme tout en restant à deux pas de la vie de quartier.Commerces, écoles, transports, marché et parcs sont accessibles à pied : une adresse idéale pour conjuguer douceur de vivre et proximité immédiate du centre-ville de Nantes.Derrière sa façade en pierre pleine de cachet, ce véritable bijou développe environ 78 m2 habitables, avec 3 chambres, une belle pièce de vie chaleureuse et un jardin exposé Sud, intimiste et facile à vivre. Un bien rare dans ce secteur, particulièrement recherché pour ses maisons familiales et son accès direct à l'ensemble des commodités nantaises.Un agencement harmonieux et bien penséDès l'entrée, on se sent immédiatement bien, comme attiré par ce cocon au charme de l'ancien : parquet, volumes agréables, cheminée fonctionnelle... une atmosphère douce et apaisante s'installe naturellement.Le rez-de-chaussée propose :une entrée accueillante avec WC indépendant et accès à l'étage par un bel escalier en boisune pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, sur parquet ancien, offrant un coin cheminée cosy et un espace repas permettant d'accueillir une grande table convivialeune cuisine ouverte dinatoire, parfaitement intégrée à l'ensembleLe tout développe une surface confortable d'environ 36 m2, pensée pour une vraie vie de famille.À l'étage :un palier sur parquet Pitchpin dessertdeux chambres confortables (10,86 m2 et 9,74 m2) avec grand placard, dont une avec salle d'eau attenanteune salle de bain avec baignoire, accessible depuis le palier, pratique pour toute la familleune troisième chambre / bureau (7,2 m2), idéale pour enfant, télétravail ou chambre d'appointLa maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 16 m2, avec arrivée d'eau, parfait pour stockage, buanderie ou atelier.À l'extérieur, le jardin clos plein Sud (env. 62 m2), arboré et bordé de murs en pierre et claustra, offre un espace agréable pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien.Les + qui font la différenceRénovation complète en 2019 (électricité, plomberie, chaudière, menuiseries, isolation, charpente traitée, décoration...)Excellent DPE C en consommation et en émissionsMaison pleine de cachet : parquet d'origine, cheminée, façade pierre, belle hauteur sous plafondSalon traversant lumineux et chaleureux3 chambresDistribution optimiséeCave complète avec arrivée d'eauJardin intime exposé SudAdresse recherchée quartier Hauts-Pavés entre Procé et TalensacTrès faible offre de maisons dans ce secteurPossibilité de louer un garage à quelques minutes à pied (reprise du bail en cours)L'avis de Guillaume'C'est typiquement le genre de maison que l'on attend longtemps dans ce quartier... et qui part vite. Elle coche les cases essentielles : 3 chambres, jardin, charme, rénovation, lumière et vraie vie de quartier à pied. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille qui veut profiter de Nantes, échapper à la copropriété, sans renoncer au confort d'une maison.'Un emplacement stratégiqueBoulangerie et Carrefour Express : 300 mCommerces de bouche / Fermette : 450 mBus ligne 26 : 150 mBus C8 : 150 m et C6 : 400 mTram ligne 3 : 900 m (centre-ville en env. 10 min)École Notre-Dame de Toutes Joies : 200 mÉcole Gaston Serpette : 450 mParc de Procé : 500 mSquare Étienne Destranges : 700 mSquare Saint-Pasquier : 800 mStructures médicales et CHU : moins de 10 minPrix et mentions légalesPrix de vente : 469 475 EUR HAI Prix net vendeur : 445 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,5 % du prix de vente.DPE : Classe C (diags réalisés le 27/11/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'é