SAINT-HERBLAIN MAISON EN PARFAIT ÉTAT - 2 CHAMBRES JARDI

Description

À quelques minutes de Nantes, découvrez une maison où il suffit simplement de poser ses valises.Nichée au coeur d'une résidence sécurisée et verdoyante, entièrement close par de beaux murs en pierre récemment ravalés, cette maison profite d'un environnement rare, propice à une vie de famille sereine comme aux moments de détente du quotidien. Ici, l'ambiance évoque presque un esprit « maison de vacances » : parc arboré, calme omniprésent, balades à proximité... un cadre de vie paisible qui rappelle, par endroits, l'atmosphère chaleureuse d'une résidence de villégiature.Construite en 2001 et entièrement rénovée avec soin, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, son excellent état général, sa luminosité et son équilibre réussi entre confort contemporain et ambiance chaleureuse, portée notamment par ses belles poutres apparentes.Un intérieur fonctionnel, lumineux et agréable à vivre :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendants et un espace buanderie particulièrement pratique.La pièce de vie traversante d'environ 31 m2 constitue le véritable coeur de la maison. Lumineuse, chaleureuse et parfaitement agencée, elle accueille une cuisine récente Schmidt (2024), aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.L'ensemble s'ouvre sur une terrasse intimiste exposée Est, prolongée par un agréable jardinet à l'abri des regards (environ 100m2). Vue dégagée sur la verdure, arbres remarquables et perspective sur le château de la résidence viennent compléter ce cadre privilégié. Un extérieur particulièrement appréciable au quotidien, dans la continuité naturelle des espaces de vie.À l'étage, un palier dessert deux belles chambres confortables de 12,92 m2 et 14,67 m2 (dont une offrant un véritable dressing), ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec WC.Les atouts qui font la différence :Maison en parfait état, aucun travaux à prévoirConstruction récente (2001) entièrement rénovéeCuisine Schmidt 2024 aménagée et équipéeBelle pièce de vie, lumineuse, avec poutres apparentesTerrasse et jardinet intimistes exposés EstVue verdure et environnement privilégié2 WC + espace buanderie fonctionnel2 chambres confortables + salle de bains spacieuseDécoration contemporaine et véritable potentiel coup de coeurDPE performant : classement C (chauffage électrique - consommations maîtrisées)Parking privatif aérien sécurisé dans la résidenceUn emplacement recherché entre Nantes, Atlantis et nature :La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, combinant accessibilité, commodités et qualité de vie.Transports en commun à proximité immédiate : lignes de bus 93, 71 et 91 accessibles rapidementGare SNCF Basse-Indre / Saint-Herblain à environ 2,7 kmAccès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes routiersZone commerciale Atlantis / Zénith / IKEA / commerces majeurs à quelques minutes seulementCommerces de proximité accessibles facilementÉcoles et établissements scolaires à proximitéUn cadre de vie pratique, vivant et équilibré, particulièrement recherché par les acquéreurs nantais souhaitant profiter du calme sans s'éloigner des services du quotidien.L'avis de Guillaume :'Un bien rassurant, efficace et particulièrement séduisant sur le marché actuel. Le trio « parfait état + environnement calme + extérieur agréable » fonctionne remarquablement bien aujourd'hui. Une maison sans travaux, facile à vivre, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant simplicité, confort et qualité de vie.'Informations légales :Prix de vente FAI : 243 800 EUR (dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Prix hors honoraires : 230 000 EURDate de réalisation des diagnostics : 29/05/2026Charges de copropriété : 1 209,28 EUR / an (chauffage individuel électrique radiateurs récents)Copropriété de 110 lots principaux (maisons)Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frIntéressé