Maison familiale de caractère Jardin clos Garage 4 cha

Description

NANTES HAUTS-PAVÉS / ROND-POINT DE VANNESCoup de coeurCette maison nantaise a ce petit supplément d'âme que l'on ne retrouve pas partout : du charme, du volume, un vrai jardin... et cette sensation immédiate de se sentir bien.Un bien rare sur le marché nantais, pensé pour une famille en quête d'espace, de cachet et d'un cadre de vie privilégié.Une adresse rare dans l'un des quartiers les plus prisés de NantesBienvenue à la croisée des quartiers Hauts-Pavés, Rond-Point de Vannes et Américains, un secteur emblématique du patrimoine nantais.Ici, on retrouve tout ce qui fait la qualité de vie recherchée à Nantes :Une atmosphère résidentielle chic et familialeLe marché des Américains à quelques minutesDes commerces de proximité nombreuxDes établissements scolaires réputésDes accès rapides vers le centre-ville (tram L3)Une vraie vie de quartier, dynamique mais paisibleLe secteur séduit par son équilibre parfait entre animation et tranquillité, avec ses belles maisons anciennes, ses rues arborées et son environnement aéré.Un quartier vivant, élégant et stable... où les maisons changent rarement de main.Un agencement harmonieux et bien penséDéveloppée sur 3 niveaux principaux, cette maison propose environ 133 m2 habitables, auxquels s'ajoutent :19,5 m2 de vérandaEnviron 70 m2 de surfaces annexes en sous-sol (Garage, Cave, Atelier, Local chaudière, Espaces de rangement).Un ensemble complet offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.Au premier étage :Une entrée accueillante distribue un bel espace de vie traversant d'environ 44 m2, composé de :Une cuisine ouverte avec îlot central (11,3 m2)Une arrière-cuisine (2,1 m2)Une salle à manger (16,9 m2)Un salon chaleureux (15,6 m2) avec cheminéeUn WC indépendant avec lave-mainsL'ensemble profite :D'un parquet ancienD'une belle hauteur sous plafondD'une lumière traversantecheminéeD'un accès direct à la vérandaLa véranda de 19,5 m2 prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin.Au second étage :Un palier distribue :Une chambre de 12,4 m2Une chambre de 17 m2 avec cheminéeUne chambre de 15,7 m2 avec cheminéeUne salle de bains de 8,2 m2 avec baignoire, douche et WCÀ noter : l'une des chambres dispose déjà d'un point d'eau, laissant envisager facilement la création d'une salle d'eau privative.Au dernier niveau :Sous combles, vous trouverez :Une quatrième chambre de 11,1 m2 habitables (13,7 m2 au sol)Une salle d'eau avec WCUn espace mansardé chaleureux et intimisteUn étage idéal pour une suite parentale, un adolescent ou un espace indépendant.Sous-sol complet d'environ 70 m2Un véritable atout complémentaire comprenant :Garage (20,5 m2)BuanderieAtelierPièce de stockageLocal techniqueUn volume rare qui répond aux vrais besoins du quotidien.Le jardin : le luxe discret en villeLa maison bénéficie d'un vrai recul par rapport au boulevard, un détail précieux sur ce secteur.Mais la vraie surprise se découvre à l'arrière :Un jardin paysagéClos de murs en pierreArboréSans vis-à-visAu calmeSur une parcelle d'environ 600 m2, cet extérieur constitue un véritable havre de paix.Le genre d'endroit où l'on oublie très vite que l'on est à Nantes.Les + qui font la différence :? Adresse premium ? Quartier familial et recherché ? Maison de caractère ? Parquets anciens ? Cheminées ? Belle hauteur sous plafond ? 4 chambres ? 2 salles d'eau / bains ? Possibilité d'une 3ème salle d'eau ? Véranda ? Sous-sol complet ? Garage + stationnement ? Grand jardin clos ? Maison traversante et lumineuse ? Volumes généreux ? Fort potentiel de valorisationL'avis de Guillaume :Cette maison a tout pour séduire les amateurs de belles bâtisses nantaises : un emplacement fort, une architecture pleine de charme, de vrais volumes et surtout un jardin exceptionnel sur ce secteur.Elle s'adresse à ceux qui savent se projeter et qui recherchent plus qu'une maison : un lieu