A pied du Port

Description

- AFFAIRE REALISEE - Quartier nouvel évêché à 15 minutes à pied du Port de VANNES dans un secteur résidentiel et verdoyant, découvrez cette superbe maison d'Architecte avec dépendance. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie, composé d'une cuisine équipée, d'un coin salon avec cheminée à insert et d'une salle à manger. Une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative et un dressing complète la vie de plain pied.Toutes les pièces du rez de chaussée donnent accès à la terrasse et au jardin sans aucun vis à vis.Le niveau supérieur propose trois belles chambres, un wc séparé, une salle de bains avec baignoire et douche. Grenier aménageable pour un bureau.En annexe un Studio de 22m2 avec entrée indépendanteGarage Cave et buanderieOn aime :- L'architecture de la maison aves ses lignes contemporaine et ses matériaux de qualité, les baies à galandage dans le séjour ouvert sur le jardin paysager .- L'appartement indépendant pour un ado, étudiant, ou la possibilité d'accueillir facilement amis et famille.- La proximité du Port à pied avec écoles, commerces, restaurants, arrêt de bus kicéo, boulangerie, pharmacie...- L' étang de Tohannic, les espaces verts et les sentiers pédestres à proximité de la maison.Cette construction pensée et réalisée par un architecte de renom est le choix du durable pour soi qui suit des principes de bon sens avec des matériaux de qualité pour consommer peu d'énergie tout en étant très agréable à vivre.Caractéristiques techniques de la maison :- Toiture en zinc et ardoise- Murs en parpaing- Huisseries en alu et double vitrage- Panneaux solaires- Chauffage par géothermie et chauffage bois/ cheminée à insert- cuve de récupération d'eau de pluie avec système de double circuit d'eau Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 150 EUR et 1 630 EUR au 01/01/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare dans un quartier recherché en exclusivité chez Havana immobilier