Castelnau Montratier Grande Maison Familiale Rénovée avec

Description

Cette grande maison familiale est située sur près de 2 hectares de terrain plat, sans voisins proches. Elle comprend une grange en pierre, un hangar à structure métallique, un garage et un atelier en parpaings, offrant de nombreux espaces pour le rangement, les loisirs ou les animaux.Construite à la fin des années 1920, la maison a été entièrement rénovée ces dernières années. Elle bénéficie désormais de fenêtres en PVC double vitrage, d'un système de chauffage par pompe à chaleur, et d'une isolation complète. Elle affiche une excellente performance énergétique avec une note B.À l'intérieur, un large hall d'entrée (18 m2), typique d'une maison de maître, donne accès aux différentes pièces de part et d'autre. Sur la gauche, la salle à manger s'ouvre sur une grande cuisine ouverte (42 m2) avec îlot central. Une porte à l'arrière permet d'accéder aux dépendances.Le rez-de-chaussée comprend également :Une salle d'eau avec WC séparé (5 m2)Une chambre (17,5 m2) avec fenêtres en double exposition et dressingUn salon chaleureux (18 m2) avec double exposition et insert à bois distribuant l'air chaud dans toute la maisonToutes les pièces du rez-de-chaussée ont des plafonds de 3 m de haut.L'escalier, dissimulé derrière une porte dans le hall, mène à l'étage où se trouvent :Une grande pièce polyvalente (40 m2) avec poutres apparentes et plafond de près de 5 m de haut, actuellement utilisée comme salle de cinéma et atelier créatif Une deuxième chambre (14,4 m2) avec WC et lavabo attenantsUne grande suite parentale (43 m2) avec plafond haut (3,66 m), climatisation réversible, ventilateur au plafond, et salle de bains attenante (7,3 m2) avec baignoire d'angle, lavabo et WCLes dépendances comprennent :Une grange en pierre de 139 m2 avec cuisine d'été et espace barbecueLes anciennes écuries (104 m2) avec mezzanineUne pièce de stockage supplémentaire (46 m2)Un hangar à structure métallique (152 m2)Un atelier avec WC et lavabo (43,5 m2), idéal comme atelier d'art ou espace de travail avec Cub operationnel À l'extérieur : 1,937 hectare de pâturages plats, un puits, et une tranquillité totale.Informations pratiques :Taxe foncière : 986 EUR / anÀ 8 min de Castelnau-MontratierÀ 34 min de CahorsÀ 1h14 de l'aéroport de ToulouseUne belle propriété rurale clé en main privée, bien équipée, et prête à emménager.Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBANLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -