CASTELSAGRAT Maison avec 5 chambres, gite, dependants, 3

Description

Cette belle maison en pierre, avec grange et piscine, bénéficie d'une situation privée au bout d'une longue allée, entourée de terrains adaptés aux chevaux ainsi que de jardins arborés de type parc, avec arbres fruitiers et d'ornement matures.La maison principale offre cinq chambres réparties sur trois niveaux. Elle dispose de double vitrage, d'un chauffage central au gaz et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et des panneaux photovoltaïques sur le toit du grange. Une grande grange complète l'ensemble, comprenant un gîte indépendant de deux chambres, de vastes espaces de stockage et un atelier.Maison principaleRez-de-jardinEntrée / vestiaire (5,95 m2) avec lave-mainsCouloir (12 m2) avec escalier menant à l'étageSalle d'eau (7,19 m2) avec WC et emplacement pour machine à laverCellier / garde-manger (6,40 m2)Grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine entièrement équipée (52 m2), ouvrant par portes-fenêtres sur une terrasse exposée plein sud1er étage (également accessible par un bolet extérieur traditionnel)Entrée (3 m2)Spacieux salon (43,38 m2) avec cheminée et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse en bois exposée plein sudChambre 1 (12,42 m2), actuellement utilisée comme bureau, avec salle d'eau privative et WC (7 m2)Bureau ou chambre supplémentaire (10 m2)2e étage (avec climatisation réversible dans chaque chambre)Grand palier (18 m2)Chambre 2 (16,43 m2) avec fenêtre de toit type VeluxSalle de bains familiale (15 m2) avec baignoire, douche, vasque et WCChambre 3 (15,18 m2)Chambre 4 (13,84 m2)Grange et gîteLa grange comprend un gîte indépendant de deux chambres avec chauffage central au gaz :Deux chambres (10 m2 chacune)Salle de bains avec WC (6,38 m2)WC indépendant avec buanderie (3 m2)Salon (17,90 m2) avec accès au stationnement à l'avantCuisine entièrement équipée avec espace repas (13,61 m2)Pièce de stockage attenante (10 m2)En complément, environ 150 m2 d'espaces de stockage sont disponibles, incluant une mezzanine au-dessus du gîte et un atelier indépendant, offrant un potentiel d'extension ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 700 EUR par an (revente à EDF). Une terrasse couverte (40 m2) est actuellement utilisée comme abri voiture.ExtérieursLa propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain majoritairement plat, comprenant jardins, verger, arbres d'ornement, potager, serre et petit étang. Environ 1,6 hectare est actuellement utilisé pour le pâturage des chevaux, avec en complément une parcelle boisée indépendante.La piscine (10 m x 5 m, au chlore) est équipée d'escaliers romans et entourée d'une terrasse en travertin. Une terrasse en bois de 10 m2 est accessible depuis le salon, avec une seconde terrasse de 30 m2 en contrebas.Autres éléments : cuve à gaz et puits SituationÀ 15 minutes de Valence d'Agen (tous commerces)À 10 minutes de CastelsagratÀ 25 minutes d'Agen (TGV)À 1 heure de l'aéroport de ToulouseUne propriété de caractère, bien située, offrant de belles vues dégagées sur la campagne du Quercy.Prix : 479,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 456,191 EUR net vendeur.Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -