GERARDMER

Description

Sublime Propriété sur les Hauteurs de GERARDMEREmplacement d'exception À quelques minutes du centre de Gérardmer, cette belle demeure profite d'une situation dominante exposée plein sud, offrant un panorama dégagé sur la ville et la vallée environnante. Située dans une commune réputée des Vosges, connue pour ses activités de montagne, son cadre naturel et touristique attractif. Exploité en gîte pouvant recevoir 15 personnes et plus, il offre, quel que soit le moment de l'année, une belle rentabilité grâce à un ensemble de prestations de très bon niveau : équipement professionnel, site internet dédié à la réservation, entretien irréprochable et confort individuel en toutes saisons.Un bien modulable, deux usages possibles Cette propriété se compose de deux parties distinctes, que vous pouvez exploiter à votre convenance :En Rez de Jardin: Un appartement T3 indépendant + entrée, cuisine équipée, salon séjour, deux chambres, une salle de jeu, deux WC, buanderie, cave, chaufferie, deux garages, terrasse privative.En rez-chaussée : entrée avec placard, cuisine entièrement équipée, grand salon séjour, véranda entièrement vitrée exposée sud, deux chambres, salle de bain, WC séparé, grande terrasse + terrasse arrièreÀ l'étage : trois chambres supplémentaires, deux salles de bain, accès à balcon, grenierGrand plus : piscine intérieure chauffée + sauna.Terrain & équipements La propriété s'étend sur une parcelle de 2 212 m2 comprenant étang, espace de jeu extérieur et trois places de stationnement. Les prestations récentes sont de qualité : chaudière à pellets, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques installés en 2024, rénovation réalisée avec des matériaux haut de gamme.Potentiel d'investissement immédiat Le bien est idéalement configuré pour :Une grande famille souhaitant vivre dans un cadre privilégié,Ou pour générer des revenus complémentaires rapides :gîtes ou chambres d'hôtesPossibilité de deux unités totalement autonomes, perfectible pour usage mixte ou investissement.Prix: 885 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr