Appartement F4 - Boulevard de Scarpone NANCY

Description

Situé au 39 bis Boulevard de Scarpone à Nancy, découvrez cet appartement de 90 m2 situé au 4ème étage d'une résidence récemment rénovée ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur ainsi que d'une réfection complète des parties communes.L'appartement se compose d'une entrée avec couloir desservant un premier espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une troisième chambre complète également le bien.Vous profiterez également d'un vaste séjour lumineux ouvert sur la cuisine avec accès direct à un grand balcon donnant sur l'arrière du bâtiment, offrant un environnement calme et agréable.Une cave ainsi qu'une place de parking couverte viennent compléter l'ensemble.La résidence a bénéficié d'une rénovation complète, permettant de profiter d'une copropriété valorisée et énergétiquement performante. L'appartement est propre et bien entretenu ; seuls des travaux de modernisation de la cuisine sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel.Le secteur est particulièrement recherché pour un investissement locatif grâce à sa proximité immédiate des accès autoroutiers, des transports en commun avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, ainsi que de la Faculté de Lettres et de l'École de Condé. La configuration du bien avec ses trois chambres en fait une excellente opportunité pour de la colocation étudiante.Un bien rare alliant volume, emplacement stratégique et potentiel de rentabilité. Le montant des charges s'élève à 2970EUR par an et 250EUR par mois, ce montant inclut, l'eau froide avec compteur individuel, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes et les autres charges courantes de la copropriété. La taxe foncière est de 1670EUR. Information d'affichage énergétique sur ce bien DPE C indice 106 et GES C indice 22. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 se situe entre 1080EUR et 1510EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr