Studio - Rue de la croix d'Auyot NANCY

Description

À proximité immédiate de la Faculté de Lettres de Nancy, au calme au fond d'une impasse, découvrez ce studio de 16 m2 situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.L'appartement comprend un sas d'entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, un placard de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le bien sera vendu libre de toute occupation, le locataire actuel ayant donné son préavis. Il était précédemment loué 330 EUR hors charges auxquels s'ajoutaient 60 EUR de provisions sur charges, offrant une rentabilité brute attractive de 7,3 %.Véritable point fort du bien : l'ensemble des travaux de rénovation énergétique de la copropriété a déjà été voté et appelé. Ils resteront donc entièrement à la charge du vendeur. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d'une copropriété rénovée sans frais supplémentaires à prévoir.Les travaux comprennent l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection et l'isolation de la toiture, le remplacement de la chaudière collective ainsi que la motorisation du système d'aération des logements. À l'issue des travaux, le DPE projeté de l'appartement sera classé C.Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat dans un secteur étudiant recherché. Le montant des charges s'élève à 628EUR par an soit 53EUR par moi, ce montant inclut, l'eau froide avec compteur individuel, le chauffage collectif reprenable sur votre locataire (avant travaux de rénovation de l'immeuble) ainsi que l'entretien des parties communes et les autres charges courantes de la copropriété. La taxe foncière est de 582EUR. Information d'affichage énergétique sur ce bien DPE E indice 308 et GES E indice 59. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 se situe entre 570EUR et 820EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alors n'attendez plus et contactez nous dès maintenant !