Appartement 2 pièces de 36 m2 au pied du tram

Description

Depuis 100 ans à vos côtés, l'agence BONNABELLE a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement de 36 m2, idéalement situé boulevard Jean Jaurès, au rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble. Bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, ce logement offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique. Sa proximité avec la gare constitue également un véritable atout pour les déplacements quotidiens.L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un agréable séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est individuel au gaz avec doubles fenêtres. En complément, le bien dispose d'une cave.L'appartement est libre de toute occupation et en très bon état permettant une installation immédiate.Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec la gare et l'ensemble des commodités.Le montant des CHARGES PROPRIETAIRES est de 70 EUR par mois.La présente annonce immobilière vise un total de 5 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.Le DPE : E en consommation : 309KWh/m2/an et en E en émissions de gaz à effet de serre : 67 kgCO2/m2/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 EUR et 1590 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Marc MURGIA sur le 07 87 36 22 41 ou bien par mail : [email protected].