Avignon | Maison de 98 m2 | jardin plein sud | bassin d'agré

Description

Maison de 98 m2 | 3 chambres | jardin plein sud | bassin d'agrément | forage | garageCertaines maisons ont une âme. Celle-ci a également un jardin.Située entre l'avenue des sources et de la Trillade, cette maison individuelle traversante et lumineuse de 97,77 m2 Loi Carrez de 1959 révèle ses atouts dès le franchissement de la porte d'entrée.À l'arrière, un jardin de 100 m2 exposé plein sud, clôturé et arboré, accessible de plain-pied depuis le rez-de-chaussée. Un bassin d'agrément de 3 m × 2 m pour 1,40 m de profondeur, des vérifications techniques le rendront opérationnel (avec petit local technique) Un forage actif avec bypass permet un usage indépendant du réseau, aussi bien pour l'arrosage que pour un usage domestique, un avantage intéressant sous notre climat provençal.La distribution intérieure s'organise sur deux niveaux : -À l'étage : séjour de 26,68 m2 avec balcon de 3m2, cuisine indépendante de 9,17 m2 aménagée et équipée (plaques, hotte, lave vaisselle, réfrigirateur), deux chambres de 9,21 et 9,96 m2, salle de bain de 3,88 m2 avec WC. -Au rez-de-chaussée, avec accès direct sur le jardin : chambre de 12,90 m2 avec placard, salle d'eau de 6,61 m2 avec WC, buanderie/Dressing de 9,64 m2, entrée de 2,87 m2. -Un garage de 18,68 m2, et deux abris maçonnés de 5 et 6.38m2 complètent l'ensemble.Côté technique: -Toiture isolée par insufflation de laine de roche ROCKWOOL. -Charpente traitée au XILIX CONFORT CSI, diagnostic termites mars 2026 négatif. -Menuiseries PVC double vitrages. -Installation gaz conforme aux normes 2022. -Chauffe-eau solaire thermique DIETRICH 350 litres. -Chaudière gaz à condensation CHAPPÉE LUNA 3 DUO 33 kW alimentant un réseau de radiateurs en fonte d'époque, un système robuste à l'inertie thermique reconnue.La maison nécessite des rafraîchissements, idéale pour un acquéreur qui sait manier les outils ou qui travaille dans le bâtiment. Informations complémentaires : DPE classe D, 192 kWh/m2/an, GES D 42 kg CO?/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1720EUR et 2360 EUR. ( Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesTaxe foncière : 1496EUR Vidéo sur demande - Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h - Visite possible le dimanche.Cette annonce vous est proposée par CHEVILLARD Eric - EI - NoRSAC: 941 372 245, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AvignonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -