MAISON 91m2 DPE C | 3 CHAMBRES | PARCELLE DE 234m2 | GARAGE

Description

Maison familiale à Vedène - Lotissement calme, proche centre-ville Sur la commune de Vedène, dans un lotissement calme, à 800m du centre-ville, découvrez cette maison idéale pour une famille. D'une surface habitable d'environ 91m2, mitoyenne d'un côté, elle est posée sur une parcelle de 234m2 et se répartit sur 2 niveaux. Exposée est/ouest, elle dispose de deux jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Sa distribution:- Au rez-de-chaussée Le hall d'entrée dessert des toilettes indépendantes, puis une cuisine séparée de 11,50m2 (ouverture sur salon possible), et un salon/salle à manger de 25m2, tous deux ouverts sur le jardin. Le garage de 17m2 dispose d'une porte automatique, avec accès depuis l'extérieur ou depuis le hall d'entrée.- À l'étage La partie nuit comprend une salle d'eau avec une grande douche, des toilettes indépendantes, et 3 chambres confortables (11,80/12 et 14,60m2), dont 2 disposent de placards.Le jardin est équipé d'un forage avec deux abris, un barbecue, et une terrasse de 20m2 avec store banne. Sur le devant de la maison, un jardinet complète les extérieurs. - Ses prestationsMenuiseries PVC avec double vitrage, équipées de moustiquaires, et volets aluminium.Chauffage par chaudière gaz, complété par 3 climatisations réversibles (1 dans le salon, 2 dans les chambres).L'isolation des combles a été réalisée en 2021 (ouate de cellulose soufflée, 35cm), et la toiture a bénéficié d'un nettoyage avec traitement hydrofuge en 2024. - Informations complémentairesDPE classe C (135 kWh/m2/an), GES classe C (21 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1300EUR et 1758EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Taxe foncière : 1395EUR. Vidéo sur demande. Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h. Visite possible le dimanche.Contactez-moi pour tout renseignementCette annonce vous est proposée par CHEVILLARD Eric - EI - NoRSAC: 941 372 245, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AvignonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -