Propriété de charme aux multiples possibilités 10 pièces

Description

Rare sur le secteur, cette propriété de 240 m2 habitables, élevée sur sous-sol complet, offre une configuration unique, idéale pour un projet familial évolutif, un usage mixte habitation / locatif, ou un projet patrimonial à fort potentiel foncier.Implantée sur un terrain clos, joliment arboré de 3 596 m2, divisible et constructible, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des grands axes routiers.**Description du bien**Sous-sol complet Garage, atelier, local technique, buanderie et cave, offrant de vastes espaces fonctionnels, exploitables selon les besoins (stockage, atelier, activité, etc.).Rez-de-jardin espace principal de vieBelle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverteCheminée dans le salonTrois chambresSalle de bains et toilettes indépendantsUn niveau confortable et lumineux, parfaitement adapté à une vie familiale de plain-pied.Étage mansardé espaces indépendants et modulablesUne pièce de vie en mezzanineUne cuisine indépendanteDeux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifsUn T1 indépendant**L'étage est à la fois communicant avec le rez-de-chaussée et totalement indépendant, permettant une grande liberté d'usage.****Usages actuels et potentiel**Aujourd'hui, vous avez la possibilité d'exploiter l'étage en location meublée courte durée, principalement pour des professionnels en mission, tout en conservant la possibilité d'y loger famille et amis.Cette configuration permet :- une résidence principale avec revenus complémentaires,- un projet intergénérationnel,- ou un investissement patrimonial sécurisé.**Terrain & potentiel foncier**Le terrain de 3 596 m2, clos et arboré, est divisible et constructible. Il est possible d'envisager :le détachement de 2 terrains, sans impact sur la valeur de la maison principalevoire jusqu'à 4 terrains (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Un atout rare, offrant une véritable réserve de valeur à moyen / long terme.**Prestations techniques**DPE : CPompe à chaleur installée en 2022Ballon thermodynamiqueToiture refaite en 2024Cheminée dans le salonDeux terrasses, dont une terrasse principale d'environ 60 m2Portail automatiséTerrain entièrement clos**En résumé**Volumes généreux et configuration uniqueIndépendance possible des niveauxRevenus locatifsTerrain divisible et constructiblePropriété de charme, rare sur le secteurProximité centre-ville et axes routiers**Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant bien plus qu'une simple maison : un lieu de vie, un outil patrimonial et un potentiel d'évolution.** Dossier complet et modalités de visite sur demande. Opportunuté à ne manquer!Contactez vite Ayse Bocek votre conseillère de confiance avec Expertimo ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -