PUYGOUZON MAISON DE CARACTÈRE 186 m2 + TERRAIN A BATIR 2

Description

Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d'évolution.L'ensemble comprend : o une maison habitable de 186 m2, o un terrain arboré de 2 045 m2, o une parcelle constructible avec certificat d'urbanisme accordé d'environ 650 m2, o ainsi que 119 m2 de dépendances.Construite à la fin du XIXe siècle puis rénovée et agrandie en 1982, la maison associe le charme de l'ancien à des prestations modernisées.Elle se compose actuellement : o d'un vaste séjour traversant avec cheminée, o d'une véranda lumineuse, o d'une cuisine équipée avec accès extérieur, o de plusieurs espaces permettant jusqu'à 6 chambres, o ou une configuration 4 chambres + bureaux selon les besoins.Un espace indépendant avec salle d'attente permet également d'envisager une activité professionnelle, du télétravail ou un projet de logement complémentaire.La propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers.À l'extérieur : o terrain arboré avec arbres fruitiers, o puits fonctionnel, o garages, o grange, o ateliers et appentis offrant d'importantes capacités de stockage ou d'aménagement. Prestations complémentaires : - toiture en bon état - chaudière gaz de ville récente - assainissement collectif conforme - classement énergétique C - maison saine et entretenue - taxe foncière : 1 790 EUR - terrain constructible inclus dans la venteCette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet mixte habitation / activité professionnelle ou à un acquéreur recherchant un potentiel de valorisation patrimoniale.Prix : 255 000 EUR honoraires inclus Honoraires fixes TTC : 5 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter.Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -