INVESTISSEMENT MEUBLÉ | T3 loué de 68m2 - proche centre NIOR

Description

Appartement sous compromis !INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN -- RENTABILITÉ 8,64% BRUTENiort, à 15 min à pied du centre-ville et proche des axes principaux.Adresse du bien : 3 rue du Prieuré Saint-martin, 79000 NIORT.T3 de 68 m2 entièrement rénové, vendu loué et meublé avec locataire en place.---CHIFFRES CLÉS INVESTISSEURLoyer actuel : 900 EUR/mois charges comprises (bail en cours jusqu'au 07/01/2027)Charges de copropriété : 1 260 EUR/an (420 EUR/ trimestrielles)Taxe foncière : 1 000 EUR/anRENTABILITÉ :Brute : 8,64% (10 800 EUR de loyers annuels)Nette : 6,83% (8 540 EUR après charges et taxe foncière)Net-net (après impôt) : Micro-BIC (50% abattement) : 5,96% -- idéal si TMI ---DESCRIPTIF DU BIENAppartement au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur :- Entrée desservant un grand salon / salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle- 2 chambres confortables et généreuses- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge- WC séparés- 2ème petit balcon avec placard extérieur (rangement supplémentaire)- Nombreux rangements dans l'appartement- Chauffage individuel au gaz (maîtrise des charges)INCLUS :- Cave privative- Local vélo commun- 2 places de parking libres---POURQUOI CE BIEN ?- Locataire sérieux déjà en place (3ème année)- Meublé = régime fiscal avantageux (micro-BIC 50% abattement ou amortissements en réel)- Proche centre-ville = forte demande locative à Niort- Bien rénové et équipé = pas de travaux à prévoir- Parking x2 = argument rare et recherché- Aucun travaux de copropriété prévus---Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -