Duplex T5 avec terrasse et jardin et 1 Place de Stationnemen

Description

A vendre DUPLEX T5 avec extérieur et une place de stationnement Expertimo, vous propose un duplex de 93,45 m2 Carrez (96 m2 au sol) idéal pour les familles en quête d'espace et de confort. Avec 4 chambres dont une au premier niveau, une salle d'eau et une salle de bains, il allie praticité et convivialité. Profitez égaelement d'un espace de vie ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfait pour partager vos moments en famille ou entre amis. La terrasse de 7 m2 et le jardin privatif de 14 m2 complètent cet espace de détente. Le logement bénéficie d'un excellent agencement, optimisant chaque espace, et dégage un véritable esprit maison, chaleureux et fonctionnel. Son DPE C (90 kWh/m2/an) est un vrai plus pour un confort énergétique maîtrisé. Le bien inclut une place de parking en sous-sol (possibilité d'acquérir une seconde pour 12 000 EUR). Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel pratique et recherché, avec la proximité du groupe scolaire Makarenko (maternelle et élémentaire), du collège Jules-Vallès et du lycée Jean-Macé (sectorisation à vérifier auprès de la mairie). L'adresse est bien desservie par les transports avec le tram T9 (arrêt Camille Groult) à une minute à pied, plusieurs lignes de bus (180, 182, 382, N31, N133) dans le quartier, ainsi que la gare RER C des Ardoines à environ dix minutes à pied, future station de la ligne 15 du Grand Paris Express. Le secteur dispose également de nombreux commerces et services de proximité situés autour des rues Camille-Groult et Balzac (alimentation, pharmacie, restaurants, services du quotidien), offrant une vie de quartier dynamique et fonctionnelle. Ce qu'on aime : son agencement optimisé, l'esprit maison, la bonne performance énergétique DPE C, parfait pour une vie de famille confortable dans un secteur recherché.