Maison rénovée Calme résidentiel Fort potentiel locati

Description

Située à Échenoz-la-Méline, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Vesoul, du site Peugeot, de Ludolac et du lac de Vaivre. La maison, construite en 1966, a fait l'objet d'une rénovation récente réalisée pour de la location saisonnière. Elle est actuellement classée 3* Gîtes de France, offrant une base solide pour un projet d'investissement locatif clé en main, ou une résidence principale évolutive. RDC : Garage, atelier, cave, buanderie, placard sous escalier, cuisine d'été, serre Etage : Entrée/couloir - Cuisine - Salon/Séjour - 2 chambres - Salle d'eau - WC séparés. Performance énergétique : - DPE : classe G (424 kWh/m2/an) - GES : classe G (73 kg CO?/m2/an) Assainissement : contrôle réalisé (rapport communiqué lors de la vente) Éléments techniques rassurants : - Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, y compris les soupiraux du sous-sol et volets roulants électriques - Chaudière gaz Viessmann (installée en 2004) - Aucune anomalie électrique - Aucune anomalie gaz Ventilation naturelle, logement traversant, bonne inertie du bâti Extérieurs et potentiel : - Beau terrain entièrement clôturé - Grenier aménageable, offrant un réel potentiel d'extension ou de valorisation - Maison sur sous-sol Option investissement : Le mobilier peut être acquis en supplément (8 000 EUR), permettant une mise en location immédiate, sans travaux ni aménagement à prévoir. Un bien polyvalent, idéal pour un investisseur, un projet de résidence principale avec travaux énergétiques à terme, ou un mix usage personnel / locatif. Aykna SALINS-GIRARDOT EI - Réseau Expertimo - RSAC 992 394 700Cette annonce vous est proposée par SALINS-GIRARDOT Aykna - EI - NoRSAC: 992 394 700, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BesançonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -