Saint-Yorre - Maison de caractère impeccablement entretenue

Description

Située au 78 Avenue de Thiers, découvrez cette maison de 115 m2 habitables (180 m2 au sol) offrant des prestations techniques haut de gamme et un entretien irréprochable. Un bien 'clef en main' où le confort thermique et la sérénité sont les maîtres-mots.Un état technique exemplaireOubliez les soucis de rénovation. Cette maison bénéficie de mises à jour majeures :Énergie : Pompe à chaleur Air-Eau, poêle à granulés (idéal mi-saison) et ballon thermodynamique 200L.Toiture : Entièrement revue en 2025 (nettoyage, vernis, joints).Extérieurs : Ravalement de façade complet (2022) et voie d'accès au jardin refaite (2023).Sérénité : Électricité conforme, assainissement aux normes, double vitrage, volets roulants électriques et absence totale d'amiante. (DPE : D / GES : B).Des espaces de vie optimisés et évolutifsLa maison s'organise sur deux niveaux parfaitement aménagés :À l'étage (R+1) : Une cuisine séparée, un séjour, une salle à manger conviviale, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Note : La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une chambre supplémentaire ou l'agrandissement de l'espace de vie principal (séjour) selon vos besoins. Il est également possible d'envisager un logement totalement indépendant en RDC pour un ado en mal d'indépendance ou recevoir famille et amis.En rez-de-chaussée : Un espace détente unique avec une cuisine d'été ouvrant sur la terrasse, une chambre supplémentaire, une salle de bain complète avec toilettes et une pièce annexe accueillant un Sauna Finlandais neuf ainsi qu'une autre pièce utilisée en couchage d'appoint.Extérieurs et DépendancesDétente : Terrasse carrelée avec pergola et deuxième terrasee avec store électrique installé en 2023.Stationnement : Un grand garage double avec porte motorisée, complété par 3 emplacements sous carport (dont un espace spécifique pour Camping-Car).Sécurité : Portail motorisé pour un accès simplifié.Données financières :Taxe foncière : 1 144 eurosL'avis de l'expert : Une maison rare sur le secteur par la qualité de son suivi technique et ses prestations de bien-être (sauna, PAC). Elle offre une grande flexibilité d'aménagement pour une famille souhaitant personnaliser son espace de vie. ----- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une question ? Une visite ? Contactez votre expert du secteur Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75 - [email protected] - Estimation gratuite sous 48H Cette annonce vous est proposée par LOEDEL Ludwig - EI - NoRSAC: 818 485 187, Enregistré à de SAINT PIERRE DE LA REUNION - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -