Maison de ville de charme 80 m2 Hyper-centre de Riom (63

Description

En Exclusivte, Ludwig Loedel - Expertimo vous propose cette maison située en plein coeur historique de Riom, cette maison de bourg de 80 m2 parfaitement entretenue offre une qualité de vie privilégiée avec l'ensemble des commodités, commerces et écoles accessibles à pied. Un bien idéal pour un premier achat ou un couple recherchant le cachet de l'ancien allié au confort moderne.Un intérieur soigné et fonctionnel sur 3 niveauxLa maison se compose d'espaces optimisés et chaleureux :Rez-de-chaussée : Une pièce de vie accueillant le séjour et l'espace cuisine.Premier étage : Une grande chambre lumineuse, un vaste dressing indépendant, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.Second étage : Une superbe suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche, WC et double vasque). Le palier offre un espace bureau idéal pour le télétravail.Atouts techniques et entretienHabitable immédiatement sans travaux, la maison bénéficie d'un suivi rigoureux :Chauffage : Système individuel au Gaz de ville.Isolation et air : Porte d'entrée haute isolation changée en 2024 et installation d'une VMC hygroréglable récente.Cave : Espace sain et fonctionnel, entièrement carrelé en 2020, accessible directement depuis la cuisine (idéal stockage ou cellier).Stationnement : Stationnement aisé dans la rue, à proximité immédiate.Données clés :Localisation : Hyper-centre RiomSurface : 80 m2Typologie : Maison de bourg R+2État : Très bon entretien généralL'avis de l'expert : Une maison 'coup de coeur' qui séduit par sa distribution intelligente et son état irréprochable. La suite parentale au dernier étage et la proximité immédiate de tous les services en font un bien rare sur le marché riomois.--- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ---- Une question ? Une Visite ? Contactez votre expert immobilier local Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75 - [email protected] - Estimation gratuite sous 48H Cette annonce vous est proposée par LOEDEL Ludwig - EI - NoRSAC: 818 485 187, Enregistré à de SAINT PIERRE DE LA REUNION - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -