Duplex T3 de charme 60m2/64m2 + cellier attenant - Bordeaux

Description

A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier. Ce T3 DUPLEX de 64.27m2 au sol - 60.13m2 carrez se compose au 1er niveau d'un couloir desservant une belle pièce de vie de plus de 26m2 avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un espace buanderie-cellier attenant, un espace nuit avec dressing donnat à l'arrière avec vue sur les toits sans vis-à-vis, d'une salle de bains et d'un WC. L'étage de 19m2 offre un espace nuit avec dressing et salle d'eau privative. Ce bien dispose en sus d'un cellier sur le pallier.Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente. Eau individuelle. Bonne performance énergétique. DPE C. Bel immeuble avec cage d'escalier avec pierres apparentes. Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés. Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports. Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.A 15min en transport de la Gare St Jean. Appartement permettant tous les projets :- résidence principale- investissement locatif traditionnel ou de type airbnb. Bien loué par nos soins pendant 15 ans. Fort potentiel locatif.- activité professionnelle = profession libérale, bureaux .. BIEN VENDU LOUE AVEC DEPART DES LOCATAIRES AU 30/06/2027. Copropriété de 9 lots principaux. Prix : 259 000EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR (dont 9961.54EUR de frais d'agence)