Exclusivité : Maison de plain-pied 3 chambres avec jardin et

Description

J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette charmante maison de plain-pied d'environ 94 m2, nichée au bout d'une impasse paisible.Elle bénéficie d'un emplacement privillégié, à seulement 9 minutes des plages de Fouras et 14 minutes du centre de Rochefort.Un intérieur lumineux, chaleureux et fonctionnelLa maison s'articule autour d'un beau séjour lumineux de 44 m2, véritable coeur de la maison, prolongé par une cuisine semi-ouverte qui allie convivialité et praticité.L'espace nuit dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.À l'écart de cet espace, une troisième chambre avec accès direct à la terrasse bénéficie d'une belle indépendance. Polyvalente, elle pourra accueillir, selon vos besoins, une chambre d'amis, l'espace d'un adolescent, un bureau pour le télétravail ou encore un espace dédié à l'exercice d'une profession libérale.Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur Air/air et de menuiseries double vitrage.Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Un garage en sous-sol d'environ 20 m2, accessible depuis l'intérieur ou l'arrière de la maison, complète le bien et offre un espace particulièrement appréciable pour le rangement.Un extérieur agréable pour profiter des beaux joursImplantée sur une parcelle de 463 m2, la maison bénéficie d'un jardin clos et sans vis-à-vis, d'une terrasse d'environ 20 m2 ainsi que d'un cabanon de jardin en bois d'environ 11 m2.Informations complémentairesTaxe foncière : 739 EURMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 540 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Prix de vente : 224 400 EUR, dont 9 400 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Noovimo Michèle Amelot au 06 64 48 73 31.Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free Cadre, sous couvert de la carte T no 4401 2018 000 028 735.Cette annonce vous est proposée par AMELOT Michèle - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -