Propriété au coeur du cirque de Saint-Paul

Description

Propriété avec vue panoramique 340 m2 habitables + dépendances sur 1 hectare Construite en 1987, cette propriété dominante au coeur du cirque de Saint-Paul des Fonts profite d'un cadre unique, sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Roquefort, 40 minutes de Millau et proche de l'A75. Maison principale 340 m2 habitables Rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie de 70 m2, lumineuse, avec poêle à bois et accès direct au jardin - Cuisine spacieuse donnant sur l'extérieur - WC séparé - Appartement semi-indépendant : séjour avec coin cuisine (23 m2), 2 chambres (12 et 13 m2 dont une avec dressing), salle de bain avec WC Étage : - Mezzanine ouverte et lumineuse de 60 m2 avec belle hauteur sous plafond - 3 chambres spacieuses (19, 25 et 30 m2, dont une avec dressing) - Salle de bain et WC séparés - Possibilité d'aménager des salles d'eau privatives Extérieurs : pergola, cuisine d'été, grand terrain arboré Bâtiment attenant polyvalent - Salle principale de 120 m2 avec espace loisirs (actuellement boulodrome) - Salle supplémentaire avec sanitaires - Espace cuisine avec réserve (réaménageable selon projet) - Grand garage de 120 m2 - Hangar de 60 m2 - Parking pour 10 véhicules - Espaces extérieurs exploitables Atouts techniques : - Ossature métallique et charpente solide - Tout-à-l'égout - Chauffage par pompe à chaleur air/air et poêle à bois - Bonne performance énergétique - Emplacement rare dans le Parc Naturel Régional des Grands Causses Cette propriété bien entretenue allie volume, potentiel et cadre exceptionnel. Elle se prête aussi bien à un projet familial qu'à des activités d'accueil (gîte, salle de réception, hébergement touristique, restauration ...). Située au coeur du Parc Naturel Régional des Grands Causses, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché pour le tourisme vert, les séjours nature et les activités de plein air. La proximité des caves de Roquefort, du Larzac, des gorges du Tarn et des nombreux circuits de randonnée constitue un véritable atout pour développer une activité d'accueil. Les volumes existants, les espaces extérieurs et le cadre sans vis-à-vis permettent d'envisager différents projets : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement de groupe, salle de réception, restauration ou lieu événementiel.Cette annonce vous est proposée par ALDIAS Nathanaël - EI - NoRSAC: 882 352 131, Enregistré à de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -