Belle maison familiale de 185 m2 6 chambres sur 2200 m2 te

Description

À Maffliers, en limite de Montsoult, dans un environnement verdoyant et recherché à proximité du domaine du Château, découvrez cette maison familiale construite en 1986, développant 185 m2 habitables et 322 m2 au sol, implantée sur un terrain de plus de 2 200 m2. L'arrêt de bus est accessible en moins de 10 minutes à pied (environ 7 minutes), facilitant les déplacements vers les transports et commodités du secteur. Au rez-de-jardin inférieur, l'entrée principale dessert un double garage de 57 m2 avec fenêtres sur le jardin et portes automatiques, environ 25 m2 d'espace de stockage semi-enterrées comprenant la chaufferie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre de plus de 15 m2 avec fenêtre sur le jardin. Ce niveau offre de nombreuses possibilités : espace indépendant, chambre d'adolescent, accueil d'un proche, activité professionnelle ou surfaces complémentaires selon les besoins de chacun. Au rez-de-jardin supérieur, la maison propose une belle pièce de vie de 56 m2 réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'une cheminée avec insert à ventilation électrique et ouverte sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres de plus de 13m2 chacune, une salle de bain (douche et baignoire) et un WC indépendant. Enfin, les combles aménagés développent 87 m2 au sol et accueillent un palier de 9 m2 ainsi que deux chambres de 12 et 18 m2 habitables. Ces volumes permettent là encore d'imaginer différentes utilisations selon les besoins : espace parental, bureau, salle de jeux ou espace réservé aux enfants. Avec ses 7 pièces dont 6 chambres, ses importantes surfaces annexes, son double garage et son DPE C, une toiture refaite, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui recherchent de l'espace et de la modularité. Son terrain de plus de 2 200 m2 réserve un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : une étude de division a permis d'identifier la possibilité, au regard du PLU actuel, de détacher un lot à bâtir d'environ 900 m2 en fond de parcelle. La végétation existante permet de préserver l'intimité entre les deux espaces et de limiter le vis-à-vis. Cette possibilité offre ainsi au futur acquéreur le choix de conserver l'intégralité de ce vaste terrain ou d'envisager ultérieurement la vente du lot arrière, dont la valeur a été estimée entre 170 000 EUR et 200 000 EUR, sous réserve naturellement des autorisations administratives nécessaires. Une maison familiale aux beaux volumes, sur une parcelle rare dans le secteur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d'évolution et de valorisation.Cette annonce vous est proposée par LESCONNEC Stéphanie - EI - NoRSAC: 995 273 588, Enregistré à de PONTOISE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -