MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DEUX LOGEMENTS JARDIN HANGA

Description

MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DEUX LOGEMENTS JARDIN HANGAR CAVES VOÛTÉES BROUZET-LÈS-QUISSAC PROCHE SOMMIÈRES ET SAUVE Située à Brouzet-lès-Quissac, à seulement 18 minutes de Sommières, cette maison de maître en pierre développe environ 300 m2 habitables dans un environnement calme et authentique au coeur du pays gardois. À proximité immédiate de Quissac et de Sauve, cette propriété du XVIIIe siècle séduit par son cachet ancien, ses volumes généreux et son potentiel d'exploitation familial ou touristique. Ancien relais de poste, la bâtisse a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent pleinement à l'identité du lieu : voûtes en pierre, poutres apparentes, carreaux anciens et menuiseries d'époque créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La propriété se compose aujourd'hui de deux logements indépendants permettant différents usages : résidence familiale, accueil intergénérationnel, location saisonnière ou activité touristique complémentaire. MAISON PRINCIPALE Le logement principal propose des volumes lumineux et une organisation fonctionnelle. Dès l'entrée, un vaste hall distribue :une cuisine convivialeun salon avec cheminée et accès direct au jardinune chambreplusieurs espaces de rangement Un volume supplémentaire d'environ 40 m2 reste à rénover selon les besoins futurs : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. À l'étage, trois chambres spacieuses s'organisent autour d'un palier en mezzanine. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un salon-bibliothèque complètent cet espace nuit où les pierres apparentes et les plafonds à poutres renforcent le caractère authentique de la maison. SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT Le second logement bénéficie d'un accès indépendant. Il comprend :une pièce de vie avec cuisineune salle d'eauun WCune chambre à l'étage avec plancher bois d'origine Cet espace permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité locative saisonnière. ANNEXES ET EXTÉRIEURS Trois caves voûtées en pierre naturelle complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités : stockage, cave à vin, atelier ou espace de réception atypique. Un grand hangar attenant permet le stationnement de plusieurs véhicules et présente un fort potentiel d'aménagement pour :gîteschambres d'hôtesatelierespace événementiel ou professionnel Le terrain totalise environ 1 200 m2 répartis sur deux parcelles. Le jardin arboré et ombragé offre un cadre de vie intime et agréable pour profiter pleinement des extérieurs durant les beaux jours. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Le diagnostic énergétique reste particulièrement favorable pour une bâtisse ancienne en pierre :DPE : Classe C (176 kWh/m2/an)GES : Classe B LES PLUS DU BIENancien relais de poste du XVIIIe sièclemaison entièrement bâtie en pierredeux logements indépendantshangar avec fort potentiel d'aménagementtrois caves voûtées authentiquesDPE performant en classe Cenvironnement calme et verdoyantespace supplémentaire de 40 m2 à réhabiliterterrain arboré d'environ 1 200 m2proximité de Sommières, Quissac et Sauvepotentiel touristique ou familial SITUATION GÉOGRAPHIQUE Brouzet-lès-Quissac bénéficie d'un environnement naturel recherché entre Cévennes, garrigue et campagne gardoise. Accès :Quissac : environ 6 minutesSauve : environ 10 minutesSommières : environ 18 minutesMontpellier : environ 40 minutesNîmes : environ 45 minutesgare Montpellier Saint-Roch : environ 39 kmaéroport Montpellier Méditerranée : environ 46 km Le Parc naturel régional des Cévennes situé à proximité permet de profiter de nombreuses activités de plein air : randonnées, balades à vélo, baignades en rivière et découverte des villages de caractère du Gard. Les plages méditerranéennes restent accessibles en moins d'une heure. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant