Authentique maison de caractère avec jardin et potentiel loc

Description

Au coeur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans le charmant village de Saint-Gervais-sur-Mare, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre d'environ 150 m2 habitables, pleine d'authenticité et de cachet. Édifiée sur une parcelle de 460 m2, elle offre un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, à l'arrière de la propriété, dans un cadre particulièrement bucolique, à deux pas de la rivière et des sentiers de randonnée. La maison se compose, au R+1, d'un T4 en duplex d'environ 100 m2, rénové (parquet, pompe à chaleur, double vitrage PVC), bénéficiant d'un accès direct au grand jardin. En rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 40 m2 est à rénover. Les deux logements disposent de compteurs électriques indépendants, offrant une belle opportunité de revenu locatif, de regroupement familial ou d'activité indépendante. Un garage et une dépendance en pierre complètent ce bien rare. Quelques travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (DPE F), laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation. Le village dispose des commerces essentiels et se situe à seulement 15 minutes de Lamalou-les-Bains et 20 minutes de Bédarieux, où vous retrouverez supermarchés, établissements scolaires, gare et l'ensemble des commodités. Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature et du terroir, alliant qualité de vie, authenticité et potentiel locatif. Certaines photographies ont été améliorées et aménagées virtuellement grâce à l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel de la maison et de faciliter votre projection. Les volumes et la configuration des pièces sont respectés.