Appartement en duplex - T4 - Saint Cyr au Mont d'Or

Description

Exclusivité - La vie des monts d'or et la proximité de la ville de LyonSur la commune prisée de Saint-Cyr-Au-Mont-D'or, à mi-chemin entre Lyon et les monts d'or, nous vous proposons ce bel appartement en duplex d'une surface de 89 m2 Carrez, construit en 2017. Le bien bénéficie d'une exposition sud-ouest qui lui offre une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement particulièrement calme. Situé dans un immeuble récent et sans voisins au-dessus, il procure une sensation unique d'habiter une petite maison. Son extérieur d'environ 40 m2, directement accessible depuis la pièce de vie, constitue un véritable espace de détente.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite avec WC. Le niveau supérieur propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant une distribution parfaitement pensée pour une vie familiale confortable.Si vous aspirez à une vie paisible dans un secteur privilégié, proche des commodités (pharmacie / commerces de Saint Rambert / ...) et proche des sentiers de randonnées dans les monts d'or, ce bien vous offre un compromis parfait.Possibilité d'acquérir deux garages en sus.L'appartement étant de facture récente avec double vitrage et un chauffage collectif au gaz, vous bénéficierez une bonne performance énergétique et d'un bon confort thermique. Il se présente dans un bon état général. La proximité des lignes de bus 20 et 71 facilite les déplacements quotidiens.La copropriété est bien entretenue - Nombre de lots d'habitation dans la copropriété : 6 - Charges de copropriété annuelles : 2 763 EUR / an - Pas de procédure en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51