EXCLUSIVITÉ LYON 2e CONFLUENCE DERNIER ÉTAGE DUPLEX

Description

Emplacement d'exception au début du quai de Confluence, pour ce duplex occupant les deux derniers étages d'une résidence de standing.Rare par sa position en rooftop comme par son environnement calme, le bien bénéficie d'un panorama privilégié sur la Marina et la Saône. Celui-ci développe une configuration élégante et parfaitement modulable : trois chambres, dont une suite avec dressing, ou deux chambres et un bureau, vaste séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une salle de bain (douche et baignoire), buanderie et deux WC.La vie se prolonge naturellement vers l'extérieur avec 70 m2 répartis sur cinq espaces extérieurs : trois balcons au Nord et, au Sud, deux terrasses exceptionnelles de 18 m2 et 45 m2.Cette pluralité d'orientations permet de profiter pleinement des différentes lumières de la journée et offre de véritables espaces de réception en plein air.Calme absolu en étage élevé, prestations de standing, aucun travaux à prévoir, climatisation possible (devis déjà établi). Cave et double garage dans l'immeuble complètent ce bien. Procédure en cours - charges annuelles - 5214 euros (dont chauffage) lots d'habitation : 102 Taxe foncière : 2877 euros Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51