Mieux qu'un appartement ! Maison indépendante avec courette

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ANGERVILLE centre-villeMieux qu'un appartement : maison T2 indépendante avec courette privative.Au rez-de-chaussée : pièce principale, cuisine, salle de bainsÀ l'étage : une chambre avec petit dressingDeux petits greniers de rangement, accès par extérieur. - conduit de fumée existant - Chaudière gaz à condensation.Maison nécessitant une rénovation intérieure : sols, électricité plus aux normes et remplacement des fenêtres à prévoir.Beau potentiel après travaux. Idéal premier achat ou investissement locatif.Potentiel locatif après rénovation estimé autour de 600 EUR/mois selon prestations réalisées. Consommation énergétique : F : 353 kWh/m2/an et Emission de gaz à effet de serre : E 60 CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart entre 890 EUR et 1280 EUR indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Taxe foncière : 491 EURUn bien idéal pour conjuguer projet de vie ou investissement.La commune d'Angerville offre toutes les commodités : commerces, écoles, services, gare TER et accès direct à la N20.Dossier complet disponible et envoyé avant visite. Un audit énergétique réglementaire a été réaliséContact : Sylvie LUDGER micro immo Angerville - Tél : 06 79 55 55 88 - [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds. Mandat no 3450 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -