EXCLUSIVITÉ PUSSAY - Appartement T2 de 41,65 m2 avec terrass

Description

Appartement T2 avec terrasse et parking privatifÀ seulement quelques pas du centre-ville de Pussay, découvrez cet appartement de type T2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue.D'une surface de 41,65 m2 Loi Carrez, il bénéficie d'une agréable terrasse privative d'environ 4 m2 ainsi que d'une place de parking privative.L'appartement se compose de : d'une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendantUn bien fonctionnel et facile à vivre, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.Prix de vente : 85 600 EURCôté investissement : Le logement était précédemment loué 550 EUR hors charges.Sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, sa terrasse privative et son stationnement constituent de véritables atouts sur le marché locatif local. Sur la base du dernier loyer pratiqué, ce bien présente déjà une rentabilité brute attractive supérieure à 7 %.Copropriété de 49 lots.- Charges annuelles de copropriété : 1 050 EUR.Appel de charges du 2ème trimestre 2026 : 257 EUR, dont 159,98 EUR récupérables auprès du locataire. Aucune procédure en cours.Taxe foncière 2025 : 444 EURPerformance énergétique : DPE : D (193 kWh/m2/an) - GES : B (7 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 EUR et 910 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Sylvie Ludger - micro.immo. Vous avez un projet de vente ou de location sur le Sud Essonne et les communes voisines du 28 et du 45 ? Forte de plus de 35 années d'expérience dans l'immobilier, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Selon l'article L.561.E du Code Monétaire et Financier, pour l'organisationde la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR - MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Gonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds. Mandat 3477 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -